二手房貸款需要評估費。需要商業貸款和公積金貸款。因為銀行不會去公積金管理中心直接核實房貸價格，而是請專業的第三方評估公司提交評估報告。在房屋買賣中，有兩個地方需要評估，基本都是由房屋的接受者承擔。貸款評估是由銀行指定的評估機構出具的，由銀行用來確定產權價值，從而確認發放貸款的金額。這個費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰來發放。現實中，往往是由買方承擔。轉讓評估，土地性質是商業，需要評估公司評估。居民樓不需要評估報告。當地稅務局根據申報價格和歷史交易數據確認了這壹評估。
新房辦理房產證應註意的事項
1.辦理產權證時，開發商辦完相關手續，會要求業主將合同、貸款證明、交款證明、身份證等材料或銷售報告復印件交給開發商，然後由開發商代為辦理。開發商需要準備的材料包括應繳土地款、稅費等各項，以及商品房驗收、交房手續證明等，然後才能到房管局辦理產權證。
2.同時，妳還需要看購房合同。壹般來說，辦理產權證會有時限。此外，在辦理時，業主還應註意，辦理產權證登記的產權人在領證時應在場，並攜帶本人身份證並簽字；同時妳還需要支付相關費用，包括契稅、印花稅、制作成本，各種費用都需要明確。
3.最後，如果買房時使用按揭貸款，產權證需要到相關銀行登記為按揭貸款。只有銀行承認了，才能抵押，才能貸款。
4.向銀行按揭購房時，購房人通常需要與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產權等相關證明辦理完畢後，房管部門會對房屋進行登記備案，這樣房屋就可以設定他項權利，也就是抵押。
二手房貸款，銀行要評估？
壹般情況下，只要雙方能就二手房價格達成壹致，銀行是不會評估的，相反會。
評估標準:
1.區域因素:主要包括居住地段、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等；
2.房屋自身因素:主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房間出租率等。
3.市場因素；
4.心理因素。
如果買房時價格和評估有很大的時間差，買賣雙方需要自己協商價格。
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二手房評估:
1.二手房價格明顯過低時需要進行房產評估。
2.買賣雙方認為有必要的時候需要評估。
3.進行不動產保險時需要進行不動產評估。
4.申請抵押貸款需要進行房地產評估。
二手房貸款要評估？
的確如此。二手房貸款需要根據二手房的市場價格來確定貸款額度。這個市場價不是隨便定的，是有資質的評估公司評估的，所以評估報告是必須的。
需要評估的二手房貸款介紹到此為止。