1.按照國務院的規定，凡是能找到原值的，都要按照檢驗方法征收，也就是差額的20%。二手房個稅規定，稅務、住房和城鄉建設等部門要密切配合，按規定對出售自有住房征收個人所得稅，並通過稅收征管、房屋登記等信息核定房屋原值。應嚴格依法按轉讓所得稅的20%征收。2.嚴格按照住房轉讓個人所得的20%征收個人所得稅，唯壹出售5年以上的住房免征個人所得稅。3.二手房貸款期限壹般在20年以內，貸款到期日不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。如遇利率調整，期限在壹年以內，執行本合同利率，不計息。如果期限超過壹年，則次年執行新利率。
法律依據:
中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
壹是在不執行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策仍按原規定執行。
二是在此基礎上，人民銀行、銀監會派出機構要按照“分類指導、因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導省級市場利率定價自律機制結合各地市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例。
三是銀行業金融機構應結合省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求、本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，根據借款人信用狀況和還款能力合理確定具體首付款比例和利率水平。
第四，加強住房金融的宏觀審慎管理。人民銀行和銀監會派出機構要加強對房地產貸款資產質量、區域集中度和機構穩定性的監測、分析和評估；督促省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化和地方政府監管要求，適時調整商業性個人住房貸款最低首付款比例，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和地方房地產市場平穩健康發展。
二手房按揭政策
1.借款人必須以所購二手房作為購買二手房的借款人發放的購房貸款抵押，否則不予貸款。
2.以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的中央交房、寫字樓、商鋪、公寓。
3.房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在範圍內，無任何跡象和債務。
4.竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。
二手房貸款需要什麽條件？
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有購房合同或協議；
4.能夠在全額購買後支付不低於國防評估價50%的定金；
5.同意以所購房屋作抵押，或提供貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的擔保人；
辦理二手房貸款有哪些註意事項？
目前很多購房者也會以二手房為主，所以向貸款機構申請二手房按揭貸款越來越普遍。但是，想要申請二手房按揭貸款成功，並不是那麽容易的。申請二手房按揭貸款要知道的三件事。
1.二手房的貸款利率高於壹手房。
2.二手房辦理時，需要賣方業主全部同意，才能出售。壹方不同意，就是不允許。
3.二手房貸款不僅對借款人有壹定要求，對房子也有壹定要求。如果房子很舊，壹般是不可能貸款的。
二手房貸款新政策
根據相關規定，銀行在審批二手房貸款時，對房齡有這樣的要求:二手房房齡不能超過15年；二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果妳買的二手房太舊，那麽妳就拿不到二手房貸款。經濟適用房等保障性住房在申請銀行貸款時，需要滿足壹定的條件才能正常辦理。如果妳買了不到五年的經濟適用房，就很難拿到房貸。因此，在購買經濟適用房時，首先要確認房源是否符合貸款條件，貸款比例是否滿足需求。
法律依據:
中華人民共和國城市房地產管理法第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地上取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十壹條期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，至遲應當在期滿前壹年申請續期，除非根據公共利益需要收回土地的，應當予以批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同期滿，土地使用者未申請續期，或者依照前款規定申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
二手房最新政策2021
買二手房，需要了解當地的購房政策。2021二手房有什麽最新政策？PChouse我們來看看。
二手房交易主要有四種情況:正常轉讓、贈與轉讓、不動產交易繼承。不同形式的交易需要繳納不同的稅費。
1，房屋永久產權
眾所周知，買房後，產權壹般分為70年、50年、40年。產權期限越短，房子價值越低。很多人願意買新房，是因為二手房產權少。
2021的民法典中有相關規定，規定居住建築使用者使用期限屆滿的，自動續期。續租所需費用可以減免，也就是說現在買二手房就意味著享有永久居住權。
2.二手房時代
根據最新規定，貸款人申請二手房貸款時，二手房使用年限與貸款年限之和超過30年的，貸款人不能申請二手房貸款。也就是說，貸款人想以自己的房子做抵押向銀行申請貸款，房子不能超過10年。
3.妳不能申請貸款。
不是所有的二手房都可以申請貸款。首先，估價不足的二手房無法滿足銀行的貸款申請要求，銀行不會申請貸款。第二，貸款人的二手房屬於經濟適用房範疇，也很難向銀行申請貸款。
2022年買二手房貸款新規
2022年購買二手房貸款新規定:
1.對於購買二手房的借款人發放的購房貸款，需要借款人典當所購二手房，否則不予放貸；
2.以下幾類房屋可以辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、首都價改住房、可上市的中央生產用房、寫字樓、商鋪、公寓；
3.房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋，不計入規模，無債務糾紛痕跡；
4.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房1993至1999最高可貸評估價的60%；在此基礎上，基金購買價格和住宅出售價格均降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
貸款金額:
貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
應用條件:
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；4.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
4.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確* * *的還款責任；
5.所購二手房產權證明；
6.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬戶；
7.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋的產權* * *某人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求的其他文件或資料。
二手房貸款新政策2021
2021二手房貸款新政策如下:
1，二手房房齡不能超過12年；二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值低，申請不了房貸；部分銀行對二手房提出了戶型要求，小戶型二手房將無法辦理房貸。從幾家銀行發布的聲明來看，其實二手房貸款暫停只是部分地區的個別情況，而且是暫停，不是直接不能申請。比如廣州、深圳、惠州等地，因為申請貸款的人太多，銀行額度在收緊。為避免超過規定紅線，將對二手房貸進行臨時調整，即停貸。後續額度充足的時候，還是會恢復的。
2.按照目前銀行貸款審批時間來看，等待時間比較長，大概是1-2個月，而二手房涉及的流程比較多，對應的時間會比較長，用戶需要耐心等待。因此，建議用戶在等待按揭貸款期間，保持個人資質和信用，不能出現還款能力下降或還款信用下降的情況，否則會產生負面影響。今年，關於抵押貸款，無論是資格還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到的是政策在壹點點兌現，調控在從每壹條線上剝離真實的需求。審核貸款資質，拉長放款流程後，二手房交易量勢必下降。就這樣，市場熱度很快就下來了，房價也更穩定了。
3.對於剛需來說，穩定的市場更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給了銀行，那麽申請人就不能再申請二手抵押，只有在抵押的房屋解除抵押後，才能正常去銀行申請二手抵押。根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4.如果房子本身價值不高，那麽銀行是不會做虧本生意的。另壹種情況，如果申請人的二手房是經濟適用房，購買時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸。最後壹種情況，也是不能申請二手房貸的，即申請人名下的二手房是軍房、小產權房等特殊性質的二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行房貸。