壹、二手房貸款時，銀行是不是要評估的
壹般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成壹致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。
評估的標準
1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等；
2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業等；
3.市場因素；
4.心理因素。
如果買房時的價錢和評估時差自己對價格進行協商。
（）二手房發生評估的情形：
1.二手房價格明顯過低時需要房地產評
2.買賣雙方認為有必要時需要評估。
3.進行房地產保險時需要房地產評估。
4.申請抵押貸款時需要房地產評估。
二、二手房貸款時，銀行是不是要評估的
壹般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成壹致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。
評估的標準：
1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等；
2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；
3.市場因素；
4.心理因素。
如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協商。
（）二手房發生評估的情形：
1.二手房價格明顯過低時需要房地產評估。
2.買賣雙方認為有必要時需要評估。
3.進行房地產保險時需要房地產評估。
4.申請抵押貸款時需要房地產評估。
三、二手房按銀行評估什麽意思？
二手房如果貸款是需要經過銀行評估的。這是因為二手房不像壹手房有規定價格，都是買賣雙方自己商量。但是在銀行貸款時，銀行並不會按照成交價格來貸款，需要專業機構來評估價格來按照百分比貸款。
因為銀行要規避借款風險，銀行要保證壹旦貸款人無法還款，這套房子拍賣也可以還上剩余借款。
四、請問大家,買二手房銀行貸款是不是壹定要交手續費和評估費?
貸款評估是要評估費的、這個是評估公司收的。具體費用沒個地方不壹樣、我們這個是千分之五（註意不是房價的千分之五、是貸款額的千分之五）