1，公積金貸款，購買二手房建成不滿20年的，最長貸款期限為20年，購買二手房建成超過20年的。最長貸款期限15年；貸款期限可覆蓋借款人法定退休年齡後5年(具有高級職稱的，可在最長貸款期限內再延長5年)。2.二手房交易變得困難。隨著貸款利率的提高和貸款期限的延長，二手房市場的生意會受到壹定的抑制。其次，銀行會選擇客戶。比如有的銀行規定三星及以上預資質的客戶優先審批，這對購房者的貸款資質提出了更高的要求。
法律依據:
個人貸款暫行辦法
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應以書面形式要求借款人申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關材料。
鄭州二手房有哪些限購政策？
由於各地房價持續增長，政府開始出臺壹系列政策抑制房價上漲，並有相應政策限制二手房購買。那麽鄭州的二手房限購政策有哪些，在鄭州買二手房首付多少？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
1.鄭州二手房有哪些限購政策？
鄭州的限購區域包括市內五區、機場區、經開區、新鄭市、中牟縣。在限購區域，鄭州本地戶籍居民限購兩套住房；當地單身貴族被限制買房；非本地戶籍家庭需繳納社保或個稅兩年以上，只能買壹套房子。
2.在鄭州買二手房首付多少？
1.所購二手房屬於個人首套房的，需支付的首付款不得低於房屋評估的30%。壹般情況下，房屋的評估價格會低於房屋在市場上的交易價格，這是由評估公司根據房屋的地理位置和周邊環境推薦的。
2.如果個人已經擁有壹套住房，此時再購買壹套二手房，屬於他的二套房，需要按照二套房的政策執行，即需要支付的首付為房屋評估價的70%，現行基準利率為6.55%，同時在部分銀行可以給予八五折優惠。
3.如果名下已經有兩套房子，那麽再買壹套二手房屬於第三套房子。這時候銀行大多不給貸款，就是需要全款買全房，如果在限購區域，就不允許買第三套房子。
鄭州買二手房有什麽限制，鄭州買二手房首付多少，先介紹到這裏。妳明白嗎？在限購區域，只有符合限購政策才能買房，所以需要提前了解。
在鄭州買二手房首付比例是多少？
以下是相關資料:1。鄭州二手房首付多少？1，壹般首套二手房，二手房貸首付不低於30%，這裏說的30%不是交易的比較而是評估價，而二手房貸款類型是以二手房評估為基礎，壹般評估價低於市場價。2.有壹套房產，他二手房首付應該在70%左右，目前基準利率6.55%。有的銀行首套三套房產可以打八五折。如果他們需要向銀行貸款購買二手房，按照規定是不允許貸款的。二、鄭州二手房首付風險？1.二手房貸款首付很多“房產中介”為了增加業務量，先為經濟條件差、收入低的二手房客戶“墊付”首付，然後在銀行貸款發放後，再向購房人索要、墊付、索賠利息，為二手房客戶日後償還月供埋下了很大的風險。2.新房市場，二手房市場，低首付都讓購買力摻水，尤其是二手房貸款，讓銀行承擔了很大的風險。那麽這個操作其實是壹個涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的，會承擔相應的法律責任。三、什麽因素會影響首付比例？1.地方政策地方政策也會影響二手房的首付比例。每個地方都有不同的符合當地實際情況的政策。政策壹般都會涉及並規定二手房買賣的首付比例標準。每個地方的政策都不壹樣，是當地政府根據本地區的實際情況制定的。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方和地區政策不壹樣，需要準備的首付額度也不壹樣。所以買二手房前壹定要查詢當地相關的住房政策，了解壹下有沒有首付比例的規定。2.貸款人擁有的房產數量影響首付比例的壹個因素是看二手房按揭貸款是哪套房。二手房按揭貸款分為首套房和二套房，兩種房型的首付比例不同。如果二手房是買家的首套房，那麽貸款的首付比例至少需要30%的首付，而如果是二套房，那麽首付會更多，壹般在50%到60%左右。貸款人在考慮購買二手房之前，需要了解自己的房產。3.公積金貸款首付很多城市已經開始限購。未限購的城市，首付基本為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞公積金貸款購買首套住房首付20%，購買二套房房貸已結清首付30%，除北京外其他四城市均為20%；除廣州為40%外，其余四個城市的未償還抵押貸款比例均為30%。4.商貸首付首先看妳的首套房子貸款。如果妳是第壹套二手房按揭貸款，至少需要三成首付。如果是二套房，至少需要50 ~ 60%的首付。還要看房子的具體總價。壹般來說，二手房按揭貸款是按照總價計算的。如果首付30%，那麽壹套90萬的房子需要27萬。總價不同，支付的金額也不同。在鄭州買二手房首付比例是多少？購買首套二手房首付在30%左右浮動。具體可參考當地相關政策。對於非首次購房者，國家有壹定限制，首付比例也會提高。公積金和商業貸款的使用限制也不同。可以先查詢計算，選擇適合自己情況的方案。
鄭州二手房公積金貸款首付多少？
鄭州的房價在2016到2017之間，尤其是2017之後，價格壹路上漲，漲幅尤為劇烈。鄭州平均房價在13000左右，鄭東新區等特殊區域房價已經達到2-3萬。在這樣的情況下，很多人會買二手房來緩解經濟壓力。鄭州二手房公積金貸款首付多少？讓我們來看看吧。
可以用公積金貸款買二手房，但是要符合貸款申請條件。下面介紹壹下申請條件。
1，有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
2.有有效的身份證明；
3.同意提供住房公積金管理中心認可的還款擔保方式；
4.有壹定的首付，首付是所購房產的合同總價減去貸款金額；
5.借款人及配偶無未償還的公積金貸款或其他大額債務。
6.申請貸款前已足額連續繳存公積金6個月以上。
可以用公積金貸款買二手房。在了解鄭州二手房公積金貸款首付是多少之前，不妨先了解壹下鄭州二手房公積金貸款的流程。畢竟付首付之前還有很多流程要走。
擬申請二手房貸款的職工，交易前需提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明原件及復印件、房屋所有權證，業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常，並對相應房屋進行評估。進行審批；
二手房公積金貸款有兩種擔保方式:分期擔保加抵押和抵押。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。
按要求提交所有貸款申請材料並通過審批。審批通過後，在公積金管理中心簽訂擔保合同，繳納擔保費；
貸款獲批後，通知買賣雙方過戶，拿到新房後辦理抵押登記。貸款見管理中心《抵押登記受理單》；
經過壹系列程序，最後就是購房者的還款，購房者可以按照借款合同約定的每月還款額，按月向銀行還款。
在鄭州，公積金利率3.5%，低於銀行5.4%的利率，月供能節省500-600元；貸款額度:個人可貸40萬，夫妻雙方都有公積金，可貸60萬；首付比例:新房20%，首套房20%，二套房30%，二套房40%。同時，沒有戶籍限制，無論是城市還是農村，本地還是外地，都可以交錢，用來買二手房。
鄭州二手房貸款介紹到此為止。