1.買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;
2.買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3.對二手房進行評估作為貸款額度的依據;
4.有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這壹環節;
5.買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;
6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7.買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續;
8.買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續;
9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證;
10.購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理註銷抵押登記手續。
二、二手房貸款註意事項
1.清楚雙方職責職責
首先，買賣雙方在簽定買賣合同的時候，清楚約好貸款手續處理過程中雙方的職責，以辨明職責。此外，在購房合同中約好買賣各方應當供給的材料清單、供給期限以及不能按時供給材料時所應當承當的違約職責。這樣，假如購房者不能按期取得貸款，就能夠依據合同約好追查職責人的違約職責。
2.清楚貸款未獲批的處理方法
在買賣合同中還應該清楚約好大愛款未批準或批準的額度、期限沒有到達購房者預期要求時的處理方法。
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
這壹點是十分重要的，購房者在簽定合同之初對於自身支付能力和銀行的信貸狀況都應該有壹個比較清楚的知道。
4.每月還款額度要力所能及
在請求個人住房貸款時，貸款人應當對自己現在的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，以及對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽定貸款合同約好貸款額度和選擇還款方法的時候就能夠依據自己的實際狀況正確的做出選擇，不會呈現無法足額還款的窘境。