二手房公積金貸款二手房公積金貸款條件及要求二手房公積金貸款需要滿足以下條件：
1、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款；
2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；
3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30%的首付款；
4、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
二手房公積金貸款流程
1、申請
準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(壹式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規範。
2、擔保
二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核
按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這裏通常需要壹定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款
借款人所有手續辦理完畢後，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，並通知銀行放款。
5、還款
辦完上述壹系列流程後，最後就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
二手房公積金貸款年限及額度二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為準)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
公積金二手房貸款利率基準利率為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公百積金貸款利率為年利率2.75%。不管妳買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。壹套房可以按基準利率，二套房現在的利率上浮10%，當然這個是與政策相關的，與銀行的貸款規定有關，需要具體咨詢銀行工作人員。
二手房公積金貸款首付比例首套房，最低可以百分之20。若是第二套房，最低首付比例百分之50，第三套房不允許貸款。
公積金二手房貸款流程1、填寫個人住房公積金貸款貸款申請書。
2、提交申請後，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、***有或第三人房產進行抵押。
5、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。
7、借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續。
二手房抵押貸款二手房抵押貸款審核要求1、查借款人個人信息是否有問題
通常情況下，銀行在審核房貸申請的時候，都會先查看妳的個人基本信息，比如妳身份證信息、家庭住址情況等。如果這些信息不完善，那麽肯定銀行是無法通過的。
其次，銀行還會去查詢貸款人的個人征信情況，如果個人征信報告中顯示最近兩年內有連續三次或者累計六次的逾期還款情況，那麽貸款人的買房貸款申請也基本會被拒絕。所以，大家在日常生活中就需要對個人的征信情況進行維護，要讓自己有壹個良好的征信信息。
2、查借款人的職業與收入是否穩定
如果借款人沒有穩定的職業與收入，那麽銀行就會認為此借款人沒有還貸能力，這樣壹來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。
3、查借款人是否在貸款銀行放置存款
目前，很多購房者都會選擇按揭貸款買房，銀行為了保險起見，也會要求貸款人在自己申請貸款的銀行裏存入壹筆錢，存款金額要大於購房首付款，如果連首付款都無法拿出來，那銀行也是不會放款的。
4、查借款人的購房合同是否真實
銀行為了防止貸款人拿著貸款去做住房貸款以外的其他事情，所以會要求購房者帶上購房合同或者房本，並且會審核購房合同的真實性，確認後才會予以放貸的審批。
5、查借款人欲購房屋的房齡
如果購買的是二手房的話，銀行會審核貸款房屋的房齡，通常要求房齡在20-25年，較為寬松的銀行可能會提高到30年，嚴格的可能只有10-15年，房齡越大，所貸額度越低，遇到審核嚴格的銀行可能還有拒貸的風險，也就是說，房齡越低，越容易獲得貸款，貸款的額度也相對要高。
6、查借款人的婚姻狀況
綜合上述幾點，不論是還款能力還是個人征信，都是以家庭為單位進行盛業的。對於已婚人士，銀行同樣要求夫妻雙方的房屋情況、收入情況和征信情況。放點面前的時候則需要夫妻雙方***同到場，並且要求提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士，那麽需要提供離婚證。在確定主要貸款人額時候，壹般選擇收入高、征信情況良好的壹方。
二手房抵押貸款能貸多少在借款人資質和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。註意，這個評估價以銀行認可的評估公司估價為準。
二手房抵押貸款利率住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：壹年以下(含壹年)利率為4.35%；壹年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。銀行也會按照此基準利率執行。
二手房抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方壹起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方壹起前來)。如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
二手房按揭貸款二手房按揭貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
二手房按揭貸款材料申請人及配偶有效身份證件；申請人及配偶的戶口簿；申請人婚姻狀況證明；申請人及配偶的收入證明及其他資產證明；同意房產抵押聲明書，如沒有***有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有***有人需由***有在抵押物***有人處簽字；供款存折；付首期款證明(收款收據)；房地產買賣契約。
二手房按揭貸款額度1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。壹般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，壹般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果妳開具的收入證明證明妳的月收入為3500元，那麽月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定妳的貸款年限以及貸款額度。
二手房按揭貸款利率按揭貸款利率分以下三種情況：
1、壹年(含壹年)以下貸款利率：4.85%
2、壹至五年(含5年)貸款利率：5.25%
3、五年以上貸款利率：5.40%
二手房按揭貸款流程和時間1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，壹般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款註意事項1、註意個人征信
購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習慣，不然就算妳的收入再多，銀行也是不會給妳放款的。因此，對於信用卡還有生活費用繳納應及時。
2、房齡不要太老
在購買二手房的時候，對於房齡是由嚴格的要求的，若房齡過老，那麽就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，註意，這裏是加起來哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。
3、註意銀行流水賬
貸款買房時，購房者需要為自己做壹個漂亮的流水賬。如果沒有工資卡的話，可以自己每月向銀行卡存壹定數量的錢，那麽您的貸款通過率就會增高。
4、保持工作穩定
銀行會通過購房者的工作，以及的穩定性的收入來判斷申請人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業務前，避免更換公司或工作否則會造成銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
5、貸款資料要真實
有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會被銀行列入黑名單，影響之後的貸款。日後壹旦被銀行發現，會被提前收回全部貸款。
6、房屋產權要清晰
由於二手房交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要購買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證是無法辦理按揭貸款的。
7、地段更重要
二手房的位置和面積，也回壹定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的房屋，會比較受銀行青睞，壹些位置不佳的房屋，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。