壹、二手房辦理公積金貸款流程是什麽？
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
二手房辦理公積金貸款所需的材料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表
二手房辦程是這樣的；
到“中心”咨資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放結清貸款→註銷抵押。
具體流程：
壹、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
二、提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；
4、房屋產權***有人同件，保證所售房產權明晰
5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理、銀行初審
1、受托銀行與借款審核其提交的申請資料；
2、查詢並打印借款人及配偶的《夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合貸款條系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式
5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
四、簽訂合同、交易過戶
貸款初審通過後，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
五、抵押登記、銀行復審
由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
六、管理中心終審、貸款發放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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二、用公積金貸款,買二手房,需要哪些流程和手續
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三、二手房公積金備案流程？
第壹種 借貸人直接向市資金申請管理貸款
其管理流程：到咨詢、登記→提交申請資料→ 受理、審批→交易兩邊交易過戶→與銀行簽訂條約→管理抵押登記→貸款資金發放→借貸人按月還款→ 結清貸款 → 刊出抵押。
首 步領取申請表：由房屋交易兩邊及夫婦（未婚或仳離應出具證明），持賣方名下的《房屋全部權證》《國有地皮利用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和完婚證原件，到市住房公積金管理中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步借貸人需要提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估陳訴書；
（4）交易兩邊簽訂的《存量房購房條約》；
（5）原賣方名下的《房屋全部權證》《國有地皮利用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻兩邊身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，只身職工應提供只身證明。）
第三步受理審批：市住房公積金管理中心受理借貸申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步交易過戶：房屋交易兩邊到房產局及地皮局管理“兩證”交易過戶手續。
第五步簽訂條約：借貸人持已管理交易過戶的“兩證”及契稅完稅（原件及復印件）到市資金，由市資金出具貸款答應書到指定銀行簽訂《乞貸條約》《抵押條約》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步管理抵押：借貸人到房產局管理抵押房屋登記並領取《衡宇他項權證》。
第七步發放貸款：貸款手續全部辦好後，由市住房公積金管理中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步按月還款：借貸人按乞貸條約約定按月歸還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步結清貸款：借貸人結清末了壹次貸款時，本人應親身前去貸款銀行並在櫃面管理還貸結清手續。
第十步刊出抵押：借貸人歸還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和打消房屋抵押證明、購房條約原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部分管理抵押登記刊脫手續。
第二種 借貸人委托中介公司代辦手續。
首 步客戶直接向包管公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步借貸人將全套貸款資料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市資金管理審批。
第三步市住房公積金管理中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款答應書。
第四步包管公司或中介公司為房屋交易兩邊代庖房產證和地皮證過戶手續，貸款銀行與借貸人簽訂借貸、抵押條約，並與包管公司或中介公司簽訂提供包管的三方協議。
第五步房屋產權證單證過戶後，市住房公積金管理中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方法直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借貸人按乞貸條約約定從次月開始按月歸還貸款本息。
第六步包管公司或中介公司為借貸人管理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
四、二手房辦理公積金貸款的流程
法律主觀：二手房辦理住房公積金貸款流程壹般是行為人按照要求提交相關材料，由有關部門受理、審批後，買賣雙方進行過戶，向銀行簽訂合同的同時，辦理好抵押登記。壹、二手房辦理住房公積金貸款流程（壹）申請準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（壹式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規範。（二）擔保二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。（三）審核按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。（四）放款借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。（五）還款壹系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金可以自己交嗎（壹）根據我國公積金中心的相關規定，壹般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務的公章才行。住房公積金應該是由和員工確立勞動關系的單位，從員工的工資中扣除壹部分金額進行代扣代繳的，也可以簡單的理解為，職工和哪家單位建立了勞動關系，那家單位就需要統壹為職工建立並繳存住房公積金，而職工個人是無法辦理的。（二）公司為職工繳納住房公積金的時候，是需要準備如下材料的：設立住房公積金賬戶的職工身份證復印件、個人住房公積金明細賬戶設立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。（三）職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發放工資的時候進行代扣的，並且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規定的時間內向住房公積金管理機構進行繳納，存入住房公積金管理機構在受委托銀行開設的“住房公積金專戶”。住房公積金的存款利率是依照中國人民銀行的有關規定來執行的。（四）而有的職工在離職之後，為了享受貸款了利率的優惠想要自己交公積金，其實，原則上來說個人是不能繳納住房公積金的，但是假如妳可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過妳需要承擔所有的公積金費用，然後讓該單位幫妳繳納，這也是很多人通常采用的壹個方法。三、公積金貸款政策公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
法律客觀：公積金二手房貸款流程:壹、初審貸款資格申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。