現在，大家在購買住房的時候，有的會選擇二手房，而有的會選擇新房。在辦理住房貸款的時候，二手房貸款和新房貸款有什麽區別呢？在這裏，就為大家介紹壹下二者具體有什麽區別。
從的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續不同和風險不同這四個方面。
1、貸款期限不同
因為房屋是有70年產權限制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。壹般來說，二手房的房齡與貸款年限之和不能超過30年。新房貸款的貸款年限最長可以達到30年。2、費用不同
大家在貸款購買房屋的時候，除了要支付購房首付款以外，還需要支付其它的費用。壹般來說，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費用高壹些。3、手續不同
因為二手房的產權等問題相對復雜壹些，且需要個人進行操作，所以辦理起來手續要比新房貸款復雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續是由開發商代辦的。4、風險不同
在辦理二手房貸款時，常常會有中介公司參與其中。由於中介機構的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風險大壹些。 以上，為大家介紹了二手房貸款和新房貸款有什麽區別，希望能對打算辦理房貸的朋友有所幫助。貸款買新房和二手房有哪些區別輸入面積，免費獲取裝修報價
許多人在購買房屋的總是會在買新房還是買二手房之間猶豫不決，尤其是采用貸款方式買房的人們，新房與二手房各有優缺點，購買流程也有不同。那麽貸款買新房和二手房有哪些區別呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款買新房和二手房有哪些區別
1、首付款及貸款額度
新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算房屋的首付款，且根據目前的貸款政策，新的手套房屋最高可貸房屋總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本壹致，但二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。
2、貸款年限
新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市的中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸。
3、交易方式
貸款購買新房的時候主要是和開發商進行交易，而貸款買二手房壹般是委托中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要註意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。
4、稅費
新房與二手房需要繳納的稅費也是不壹樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，壹年的物業費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等。
以上就是關於貸款買新房和二手房有哪些區別的相關介紹，希望能夠給大家在購買新房或者二手房的時候提供些幫助，讓大家購買到自己心儀的房屋。
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二手房按揭貸款需要做評估，而所謂的首付三成是按照最高評估價格來計算的，所以二手房貸款首付=成交價-最高評估*70%+所用費用，其中70%是指銀行可貸成數，其中所有費用包含評估費/律師費/中介費/契稅等等
壹手房按揭無需做評估，首付幾成是按成交價來計算的，當然也要準備好相關的契稅等費用。希望能幫到您，以上內容僅供參考。