壹、二手房按揭貸款賣房不到場怎麽辦？
二手房按揭貸款賣房不到場沒關系的，買房人必須到場才能按揭貸款。二手房交易雙方都必須到場或辦有委托書申委托人來辦理。
二、買二手房,但是賣房貸款還沒還清怎麽辦
房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？
1、由買方還清剩余貸款
若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款“贖證”
當賣方無力提前還貸，買房也無法壹次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要壹些時日，而恰恰就出現在這壹過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
三、買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麽辦
1、由買方還清剩余貸款
若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款“贖證”
當賣方無力提前還貸，買房也無法壹次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要壹些時日，而恰恰就出現在這壹過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
賣房貸款怎麽辦？
未還清借款的房產再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。
提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，壹次性提早償還尚欠銀行的悉數借款余額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照壹般的二手房買賣流程完結買賣。
長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。
資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款余額，運用這種方法的關鍵是要找到壹個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程控制每壹個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款余額，房東還能夠托付壹家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出壹筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。
處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方***同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。
長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變為買方。
缺陷：轉按揭手續較為繁復，且不是壹切銀行都有這項事務。假如買方需要到另壹家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在準備采取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麽辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。
四、買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麽辦？
1、由買方還清剩余貸款剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋需要註意的是，壹些銀行可能在還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意，由房到期的貸款。簡單說就是仍處，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行多銀行不願意開展此業務，故使得此種