無論您選擇新房還是二手房，如果您有抵押貸款，則只能遵循流程。那麽相對來說，申請二手房按揭貸款會比較麻煩。首先，我們必須去房管局了解房屋的所有權以及是否有貸款。下面小編就給大家介紹壹下二手房按揭貸款的流程。
1.提交材料並申請:在去銀行辦理之前，買方和賣方應攜帶壹些相關材料。而填寫的信息就是二手房個人貸款申請表，然後將材料交給工作人員進行審核。這時，工作人員會對您提交的材料進行初步評估，評估結果將給出壹個大致的貸款金額和期限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房並做出評估。
2.評估:按照約定的時間，評估機構會到妳家進行評估。完成後，評估機構將向銀行提交評估報告。需要多長時間取決於實際情況。壹般來說，3至5個工作日內即可完成，交易者需支付評估費。
3.銀行審批:銀行還需要對貸款申請人進行資格審查。在滿足要求後，此時銀行還會根據房屋的評估價格和貸款人的資格來審批貸款金額、期限等方面。壹般來說，審批過程大約需要5個工作日。
4.支付首付款並辦理過戶:審批通過後，買方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明和銀行出具的抵押申請審查到房地產交易所辦理房屋的產權過戶。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日即可拿到房產證。
5.買方辦理抵押登記和保險手續，銀行放款:收到房產證後，此時可以開始辦理抵押登記和保險。然後，可以發放貸款，此時銀行會將房款存入賣方賬戶，買方將根據合同開始償還當期。
總結:以上就是關於二手房按揭貸款流程的全部內容，只需按照上述流程操作即可，並且在購買步驟時要特別註意某些細節。
可以按揭貸款買二手房嗎？
買二手房可以抵押。抵押貸款是指以抵押方式開展的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以購買的住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後立即將所涉及的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
（1）想要獲得房地產抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應註意這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請按揭貸款的買家在確認其選擇的物業由銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家按揭貸款支持的規定，並準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
（3）簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（4）買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
（5）辦理抵押登記，保險買方、開發商和銀行憑《建築物抵押貸款合同》和《購房合同》到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
（6）開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。