財產轉移可以通過繼承辦理:
子女為父母買房出資的遺產如何分配？1.所需材料:
（壹）辦理房產證過戶手續，應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷被繼承人戶籍，並取得死亡證明:
（2）辦理房產證過戶手續，妳要到區或市公證處（原外銷商品房去了市公證處）辦理繼承權公證。房地產的繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，另壹種是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:
2.辦理房產證過戶需提供該房屋的房產證或其他證明文件:
3、戶口本或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人關系的文件:
4.辦理房產證過戶需要繼承人的身份證明:辦理遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立的遺囑（遺囑必須經過公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采用）。
‘1’明確說明房子是對母親的個人贈與，讓男方簽字或做贈與公證；
2.讓母親寫遺囑，明確房子由小女兒繼承，遺囑也可以公證。
財產所有權原則上以登記為準。登記為父母，也就是父母的財產。在法律上，子女的貢獻被視為貸款或贈與。父母和子女在法律上是完全獨立的民事主體；房產登記在父母名下，在法律上是父母的財產；子女的出資，如果有證據證明，可以依法認定為借款；如果沒有證據證明，則在法律上視為贈與。
如果子女出資給父母買房，房子將由父母居住，但房產證上的名字是投資者本人的名字。在這種情況下，不存在繼承問題。父母去世後，房子仍歸受資助的子女所有。
第二，什麽財產被認為是共同財產？
1.共同買房:這是壹種相對平等的買房方式，離婚時更容易分割。夫妻共同購買的房產，無論房產證上是壹方還是雙方的名字，都是共同財產。第壹，明確產值，也就是房子的價值，按照市場價格計算，而不是按照原購房合同金額計算。
2.壹方婚前全款買房:毫無疑問，如果夫妻壹方在婚前支付了全款房款並取得了房產證，那麽這套房子就是婚前財產。
3.壹方婚前付首付，婚後共同還款:有些夫妻在婚前會要求另壹方在房產證上加上自己的名字，但事實上，他們在離婚時並不只是看房產證。房產證雖然是產權證，但它是證明房屋所有權關系的法律憑證。需要按照婚前付款和婚後共同付款的差額來分割房子。
4.共同償還按揭貸款:需要註意的是，除非夫妻雙方另有約定，否則婚後房屋的部分和共同償還貸款的部分應視為共同財產。共同還款部分，無論是由壹方以個人工資償還，還是由雙方工資償還，都應視為夫妻共同財產。
總而言之，現在很多孩子給父母買房子，這是孝順父母的壹種表現。兒子買的房子給了父母，壹般房產證上登記的是父母的名字。這是兒子給父母的禮物，不是夫妻共同財產。當然，如果父母去世，房子是遺產，兒子有權分割自己的份額。