很多地方和銀行都下調了首套房利率。
“今天剛調的。”5月18日，記者以購房者身份咨詢當地房貸政策。青島建行某支行工作人員表示，該行近期將首套房最低利率調整為4.4%，二套房仍維持5.2%不變。目前，最新的五年期貸款市場報價利率(LPR)為4.6%。
對於購房者執行最低利率的資格要求，對方表示只要滿足“名下個人貸款2年內無逾期記錄”即可，但家庭購房的話，需要夫妻雙方同時滿足這個條件。
此外，青島銀行也在當地做出了同樣的下調。
但據記者了解，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行尚未明確下調在青島的倉位。以中國農業銀行為例。目前銀行仍維持第壹套4.9%，第二套5.2%。與去年相比，這壹利率水平也相對較低。
不僅僅是青島，據媒體報道，四大行在部分網點已經明確表示，可以執行首套房最低4.4折的貸款利率。
此外，記者了解到，目前蘇州、寧波、廣元等部分銀行的首套房房貸利率已經可以達到4.4%。但在具體情況下，能否執行最低利率取決於客戶的資質。
與此同時，記者也發現，即使很多城市還沒有完全執行首套房最低4.4折的貸款利率，但也有部分城市針對不同客戶、不同樓盤進壹步采取了差異化策略。
中國銀行北海某支行個貸經理告訴購房者，6月5438+08日該行首套房最低貸款利率剛剛從5.7%下調至5.5%，疊加前期首付比例下調至20%，進壹步加大了優惠力度。
房貸利率逐漸回落。
據記者觀察，去年四季度以來，在各地政策的持續推動下，全國平均房貸利率明顯下降。
據RealData統計，4月份，103重點城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.65、438+07%和5.45%，較上月分別下降17和15個基點，為2019年以來月度最低。
但從4月份的信貸數據和最新的房地產銷售數據來看，疫情極大幹擾了行業復蘇的步伐，各項政策效果仍不明顯。
但從央行公布的信貸數據來看，居民的貸款需求並不旺盛。數據顯示，今年2月，居民中長期貸款出現自有統計以來的首次下降，在此基礎上，4月份再次減少605億元，同比少增4022億元。
與之相對應的是，今年6-4月，商品房銷售持續低迷，住宅銷售同比下降超三成，連續8個月量價齊跌。
中信證券首席經濟學家明明此前對記者表示，除了目前的疫情之外，房貸利率偏高也是影響居民購房意願的壹大因素。考慮到目前不景氣的銷售環境，以及很多城市因城施策刺激需求，未來會有更多城市更有動力執行最低利率。
從最新數據也可以看出，相比二套房LPR 60個基點的利率下限(最新為5.20%)，首套房貸利率有更大的下浮空間。業內普遍認為，未來會有更多城市效仿。
根據上述通知，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，中國人民銀行和銀監會派出機構按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制， 並根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率上浮下限。
浙商證券首席經濟學家李超等人認為，考慮到各城市首套房定價利率差異較大，實際操作中不會采取最低利率，尤其是在“住不炒”的背景下，房貸利率的下降將是漸進的。