降低公積金貸款最低首付比例，執行“只認貸不認房”的認定標準，提高公積金貸款最高額度...走在商業銀行貸款調整前面的，是多地公積金貸款政策的松動。
廣西北海:降低公積金貸款首付比例
65438+10月12北海住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確降低公積金貸款首付比例。北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。
《通知》的核心內容是，職工家庭繳存職工購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%降至40%。
“這種降低首付的政策，比提高貸款額度、降低利率或者加快放貸節奏更有效。因為首付比例下調，客觀上購房者購房壓力明顯下降。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
北海這次直接“吸毒”也是因為其樓市處於非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計局公布的數據顯示，2021至12北海商品房累計銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計銷售額16692萬元，同比下降4%。
易居研究院《中國百城庫存報告》數據顯示，2021年末北海樓市庫存周期為23.7個月，總體處於去庫存相對困難的城市。
下行的房地產市場呼喚政策。嚴躍進認為，預計全國其他城市也會積極跟進，甚至商業銀行貸款也會降低首付。
四川自貢:取消“認房又認貸”
18年10月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策有關問題的通知》，放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。
通知明確，無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款的，按二套房貸政策執行。
此前，自貢將首套房公積金貸款認定為“認房又認貸”:房屋登記信息系統中無完整房屋，信用報告中既無住房公積金貸款記錄，也無未償還住房商業貸款記錄。
“也就是說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或者商業貸款未結清，都可以按照首套房的方式進行。”嚴躍進解釋說，類似的規定明顯降低了門檻，讓更多的購房者可以按照首套房的比例認購住房，也就是從首付40%提高到20%，這顯然有非常好的刺激作用。
58安居客房地產研究院分院院長張博認為，自貢“認貸不認房”政策實際上是調控的放松，房源套數的確定從“雙尺度”降為“單尺度”，有助於改善市場交易。
自貢公積金中心曾在自貢住房公積金2020年年報中披露，2016年至2018年，受政策因素影響，全市公積金繳存增速保持在10%以上；2019、2020年增速降至3%左右，增長放緩。公積金存款擴張增長乏力的現象已經出現。
“這個政策對於提高人口有壹定的好處。比如前期沒有使用公積金貸款，在換房過程中會按照首套房執行，首付條件和貸款利率會更優惠。”張博說。
提振市場信心，促進合理住房需求釋放
除了上述兩地，南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等城市近期也調整了公積金規則，包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及提高生育二孩和三孩的貸款額度等。
早在2021第四季度，多地已經開始調整公積金政策。中指院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2021年末的公積金政策調整，針對的是人才、新市民等群體。
“今年以來，部分城市調整認貸不認房標準，下調最低首付比例等。，並且公積金調節力度不斷加強，覆蓋面進壹步擴大。”陳文靜認為，公積金政策的調整在壹定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求”。什麽是合理的住房需求？銀監會此前表示，現階段應根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。即合理的住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。
陳文靜認為，短期內，預計房地產信貸環境將繼續改善，更多城市將跟進調整公積金政策。但公積金貸款限額確定標準的放寬更多是在中小城市推廣，大城市的調整預期較小。