壹、東莞房產抵押貸款有哪些要求
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
二、房產抵押貸款都需要什麽條件？
最新房產抵押貸款條件：
1.年齡在18-55周歲;
2.壹般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;
3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限壹般為1年-10年，最長可到30年;
5.抵押貸款的貸款利率壹般為基準利息上浮10%-20%;
6.有壹定還款來源;
7.其他材料證明，如資產證明;
8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：
1、考慮變現能力
銀行以後會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。
例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有壹個倆室壹廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有壹套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。
2、評估動態風險
銀行在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會采取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。
3、考慮貸款人的還款能力
以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以後不是妳有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。
溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時間壹般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸!
如果還有疑問可在線向中億行金融咨詢。
三、東莞市房產抵押登記需要提供什麽資料或證件？
公司需要提供的資料：營業執照復印件(加蓋宣章)組織機構代碼證復印件(蓋章)法人代表身份證明原件(蓋章)法人身份證復印件原件(蓋章)授權委托書原件(蓋章)受托人身份證復印件(核查原件)不動產抵押詢問筆錄(雙方蓋章)不動產登記申請表原件(雙方蓋章)不動產登記證書(原件和復印件)(復印件蓋章)借款合同(原件)最高額抵押合同(壹般抵押合同)(原件)抵押物清單(原件)(抵押合同附件)股東會決議或董事會決議(原件)(參與會議的董事或股東簽字和摁手印)公司章程(復印件蓋章)擔保書原件(擔保人蓋章、擔保人法定代表人簽字和摁手印)。
四、東莞房產抵押貸款有哪些要求
最基本的要求就是25年以內，其他則要看申請人自己的條件了