金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR作為定價基準並加分(加分可為負數)，加分可在合同剩余期限內固定或轉換為固定利率。
根據中國人民銀行的要求，客戶可以選擇切換到LPR浮動模式或固定利率模式，但只能切換壹次。如果客戶認為未來利率會下降，可以選擇LPR浮動模式，如果客戶認為未來利率會上升，可以選擇固定利率模式。
例如，客戶當前個人房貸利率為5年期貸款基準利率9折，那麽實際執行利率水平為4.9% (5年期貸款基準利率)× 0.9 = 4.41%。如果選擇轉為固定利率，那麽無論未來LPR利率如何變化，在合同剩余期限內，個人房貸都將執行4.45438+0%的利率。
如果選擇切換到參考LPR定價，個人房貸利率將按照2019年2月公布的4.8% LPR報價確定為LPR+-0.39% (4.41%-4.8%)，其中-0.39為定點利差，在未來重新定價日計算。
擴展數據
房貸行業資深人士鄭大源指出，最近市場上有壹種說法，如果妳之前享受了基準利率的折扣，那就不劃算；如果之前基準利率上去了，那就劃算了。這是壹個誤區，因為如果改用LPR定價，只要是LPR跌，就劃算，LPR漲，就不劃算。“這主要取決於妳對LPR未來走勢的判斷。”鄭大源說。
受2月20日5年期LPR報價下調影響，3月份，30個城市首套房貸利率環比下調，8個城市下降幅度在10BP以上。其中，廣州首套房貸平均利率也有所下調。分析人士預測，全國房貸利率總體水平仍將呈下降趨勢，但短期內可能會相對持平。
人民網-房貸定價基準轉換滿月仍在觀望。
lpr定價基準轉換是什麽意思？
過去以基準利率為參考標準，利率如房貸利率在此基礎上上浮或下浮；LPR定價基準的轉換是基於LPR利率。
LPR利率，學名為貸款優惠利率，定價機制采用公開市場操作利率+加點的方式。制作過程是18報價銀行在MLF(中期借貸便利)的基礎上加壹些點，去掉極值得到平均收益。LPR利率最終由央行(決定MLF利率)和18商業銀行根據市場情況(決定加分)決定，最終話語權屬於央行和市場。
最後，以房貸為例。原來的房貸利率=基準利率*(1+浮動)，現在的房貸利率=LPR+加點。
貸款定價基準轉換是什麽意思？
銀行貸款的現有客戶可以重新選擇貸款利率，即固定利率或加入LPR後的利率，這稱為銀行貸款定價的基準轉換。
當然，這是自願的。用戶可以選擇固定利率或LPR加分。選擇貸款定價基準轉換後，部分用戶需要重新簽訂貸款合同。重新簽訂貸款合同的用戶，因為利率發生了變化，相應的貸款利息也會發生變化。
個人貸款定價基準的轉換，是指2019之前買房按揭的朋友。2020年3月1後，可將原合同約定的利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率為基礎的定價基準，在合同剩余期限內固定增值。也可以轉換成固定利率。換句話說，個人貸款定價基準的轉換意味著所有現有的抵押貸款用戶必須在原抵押貸款利率中選擇壹種，要麽是固定利率，要麽是LPR定價利率。轉換成固定利率就是轉換成最新合同約定的房貸利率，以後不轉換；換算成lpr定價利率後，妳未來的貸款利率與央行每月公布的lpr息息相關。
LPR是貸款優惠利率的縮寫，意思是貸款市場上的報價利率，最初被稱為貸款基準利率。現在，當我們從銀行貸款時，銀行會在LPR(貸款市場報價利率)的基礎上增加壹些折扣點。因此，LPR的作用相當於以前的基準貸款利率。那麽，為什麽現在要改成LPR(貸款市場牌價)呢？這是因為lpr定價利率市場化程度高，能夠充分反映信貸市場的資金供求。Lpr定價基準是指我們的實際貸款利率全部基於lpr，可以是負的，也可以是正的。這個基本固定了。比如現在lpr是4.7%，如果加上60，妳的實際貸款利率就是5.3%。當lpr降至4.5%時，妳的實際貸款利率為5.1%。
銀行定價基準的換算是怎樣的？
銀行定價基準轉換是指將原貸款合同約定的利率定價方式轉換為LPR利率作為定價基準，再加上壹些點，形成最終的貸款利率。在貸款合同中，這個加號的值不會改變，固定利率和LPR利率可以相互轉換，但每筆貸款只能轉換壹次。
選擇固定利率，無論銀行貸款利率怎麽調整，貸款利息都不會變。如果您選擇LPR利率，利息可能會增加或減少。