1.據了解，只有購房合同項下的房產不能抵押。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件是必須具備完整的雙證，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。簡單來說，購房合同就是買賣雙方就商品房買賣達成的協議。
只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。沒有這兩個證，就意味著借款人不擁有房子的完全產權，這樣的房子是不能抵押的。換句話說，如果只有購房合同，貸款機構是不可能接受借款人的房貸申請的。
購房合同不能做抵押，因為合同沒有實際價值，妳拿到房產證才能在銀行抵押。
二、只有購房合同不能申請抵押貸款的具體原因如下:
1，產權證可以抵押，因為購房合同不能辦其他的，所以不能辦理抵押，但是可以信用貸款，額度不高，利息比較高。
2.壹般情況下，如果壹套房子只有購房合同，是不允許申請按揭貸款的。想用房子申請房產抵押貸款，必須要有房產證，才能申請低抵押貸款。如果沒有房產證，就不能申請房產抵押貸款。
按揭買期房就是用合同來貸款。二手房要先辦房產證，再過戶貸款。只有有了房本，才能去信用社和招行抵押貸款。只有合同不能辦理抵押貸款。
購房合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國民法典》(2021.1)、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，在平等、自願、協商壹致的基礎上達成的協議。
第三，法律依據
《民法典》第四百條本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。《民法典》第三百九十五條設立抵押登記時，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權:
(三)海域使用權:
(四)生產設備、原材料、半成品和產品:
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
四、辦理抵押貸款需要哪些資料:
(壹)申請人及其配偶的身份證
(2)申請人及其配偶的戶口簿
(3)申請人的結婚證包括民政局出具的結婚證或未婚證明。
(4)申請人的收入證明
(五)申請人有其他銀行貸款的，還需提供借款合同原件和最近壹次銀行對賬單。
(六)其他家庭財產證明，如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。
準備好以上資料後，申請人需要去銀行提交抵押貸款申請。
我們知道，辦理按揭貸款時，當事人必須有購房合同，但如果只有購房合同，是無法辦理按揭貸款的。這時候還需要提供其他材料，包括身份證、戶口本、收入證明等等。