法律依據:《關於加強商業房地產信貸管理的通知》
第三，嚴格管理住房消費貸款
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小套型自住住房，只能向購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應根據誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房的貸款相關信息。購買首套自住住房，建築面積小於90平方米的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)住房的，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且貸款的首付比例和利率水平要隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。
商業銀行不得發放貸款金額隨房地產評估值浮動、用途不明的住房抵押貸款；對於抵押房產，在購房人還清貸款之前，不得以重估後的凈值作為抵押發放額外貸款。
四、嚴格商品房貸款管理。
貸款購買的商品房應當是已竣工驗收的房屋。
商品房購房貸款首付款比例不低於50%，期限不超過10年，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同檔次利率的1.1倍。具體首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定；以“商住兩用房”名義申請貸款，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照《商業用房貸款管理規定》執行。
五、加強房地產信貸管理。
商業銀行受理房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎數據庫查詢借款企業的信用狀況；貸款申請批準後，相關信息應當錄入企業信用信息基礎數據庫，詳細記錄房地產開發企業的基本信息、貸款金額、貸款期限、違約情況等。
商業銀行受理個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢借款人信用狀況；貸款申請被批準後，應及時將相關信息錄入個人信用信息基礎數據庫，詳細記錄借款人及其配偶的身份證號、購房套數、貸款金額、貸款期限、抵押情況、違約信息等。