首套房不用公積金貸款的好處主要是買首套房，申請商業貸款。無論商貸結清與否，二套房都可以申請公積金貸款，而首套房已經申請並使用了公積金貸款。必須等到首套貸款結清，才能申請二套房的公積金貸款。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、2012部分城市放寬公積金貸款條件，其中山東省臨沂市9縣住房公積金貸款上限將從2012年6月至1年6月由20萬元上調至30萬元。
第三，2014，10年6月，住建部、財政部、人民銀行發文，內容包括放寬公積金貸款條件，推進異地貸款，降低中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。其中，繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款(目前為12個月)。
四、公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工所繳存的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
動詞 （verb的縮寫）貸款條件為:單位職工簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
用住房公積金買房和不用住房公積金貸款有什麽區別？
1.如果您在中國銀行申請個人住房貸款，您可以通過我行門戶網站金融數據-存貸款利率中的人民幣貸款利率表查詢我行商業貸款基準利率。詳情請咨詢中國銀行官方服務熱線95566。2.公積金貸款利率:中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房和城鄉建設部、財政部公布的相關利率為準。具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
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為什麽很多人都是用商業貸款買房，而不是公積金貸款？
1，公積金貸款提取資金慢。
公積金貸款審批時間長，手續相對復雜，資金提取相對緩慢。開發商更願意支付全款或者使用商業貸款。
2.樓市情況比較好，銀行和開發商都是互利的。
房地產開發和交易需要大量資金。很多銀行同意放貸的壹個重要條件就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，銷售人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”，開發商、房產中介、銷售人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
3.開發商在公積金中心簽合作協議比較復雜。
開發商在經歷了很多程序後，如果想讓自己的商品房項目享受公積金貸款，需要準備壹些材料向公積金管理部門申報。
之後，管理中心(分中心、管理部)可在項目受理、審核、調查、認證、上報、審批後，與開發單位、受委托銀行簽訂協議，項目相關信息在審批後當天錄入管理中心公積金貸款信息系統。
為什麽首套房不建議公積金貸款？
有區域限制，房型限制，貸款速度慢。
公積金貸款通常只有在繳存公積金的地方才有。公積金貸款買房只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房產權房等住房類型，只支持基本住房需求。如果想借錢炒房，是不支持的。
公積金貸款買房手續復雜。從收到到審批需要7個工作日。簽完合同，還要辦理抵押登記，等待銀行貸款。如果委托商業銀行嚴格控制房貸規模，貸款發放時間需要排隊不少於3個月，而且貸款發放比較慢，開發商回款也比較慢，很多都不會支持。
擴展數據:
註意事項:
公積金基地辦理的大額提前還款現金，適合用於償還公積金(組合)貸款。如果貸款人手頭有流動資金，公積金賬戶余額不足，有還款需求，推薦這種還款方式。
建行要求的公積金(組合)貸款，不僅可以用公積金賬戶余額沖抵部分公積金貸款，還可以沖抵部分房貸。賬戶余額用誰的，就要參與代理。不能辦理其他銀行的貸款。