抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
壹、抵押貸款的分類
1.住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。
2.委托貸款:個人住房委托貸款是指銀行向購買符合規定要求的普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
3.自營貸款:個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
4.組合貸款:個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
二、按揭還款方式
1，平均資本償還法
適用人群:收入高，還款壓力小的家庭。
等額本金還款就是把本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔。
2.等額本息還款法
適用人群:收入穩定，經濟條件不允許前期過度投入的家庭。
等額本息還款是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額固定，但每月還款額中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。
3、分期還款法
適用人群:剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。
這種還款方式允許客戶有三到五年的寬限期。剛開始，他們每個月只需要交幾百元。五年後，隨著收入的增加，經濟基礎的充實，還款也會轉變為壹種正常的還款方式。
4.壹次性還本付息
適用人群:從事經營活動的人群或有短期貸款的人群。
壹次還本付息是指借款人從貸款到期日起，壹次性償還全部貸款利息和本金的還款方式。這種還款方式可以快速有效的減輕還款壓力。
5.重新募集資金
適用人群:所有人，包括未還清貸款的二手房賣家；如果目前貸款銀行的利息成本過高，借款人可以通過這種方式更換銀行，減輕還款壓力。
轉按揭就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。
6.兩周供應
適用人群:有穩定工作和收入的人群。
這種方式縮短了還款周期，也意味著整個還款周期內歸還的貸款利息會遠遠少於每月還款時歸還的貸款利息，本金減少的更快。
7.提前還貸
適用人群:資金充足的人群。
銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用銀行的時間成本來計算的，因此縮短貸款期限可以有效減少利息支出。
第三，擔保方式
1.防範借款人貸款風險的擔保方式有抵押、質押和保證三種。
2.借款前應充分了解借款人借款的真實目的(居住或投資)、收入來源、家庭狀況，通過設定合理的擔保方式做好防範。從實用性、可行性、便利性來看，住房抵押貸款應該是最主要的擔保方式。質押的方式有兩種:動產質押和權利質押。
3.借款人幾乎不可能找到與房屋價值大致相當、貸款人認可的動產；以權利作質押，貸款人要求的權利僅限於存單、債券；
4.現實中很少有人有與房屋價值大致相當的存款和有價證券，或者不需要申請貸款。有足夠補償能力的單位或個人作為他人貸款的擔保人。在親戚親戚的情況下，壹般人是不願意承擔這個風險的。因此，住房抵押貸款應該是抵禦貸款風險的最重要的手段。