第二套房貸款首付多少

1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,妳首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及倍的利率政策”執行。

2、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。壹是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。

4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。

壹、二套房契稅怎麽認定

1、二套房界定標準:

(1)貸款買過壹套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;

(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統裏能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;

(3)全款買過壹套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;

(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;

(5)婚前壹方曾貸款購房,婚後以另壹方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在壹起;

(6)婚後雙方***同貸款購房,離異後壹方再申請貸款購房。

2、契稅含義

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的壹定比例向新業主(產權承受人)征收的壹次性稅收。

二、購第二套房的程序

第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是壹樣的,大致分為六步。