壹、底商可以申請天津房屋抵押貸款嗎?
只要有房本申請天津房屋抵押貸款是沒有問題的。天津房屋抵押貸款最長可貸30年，最多可貸出房屋的7成。
壹.房屋抵押貸款辦理基本材料：
1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證；
2、夫妻雙方的收入證明；
3、抵押房產的房產證；
4、如有尾款需提供原來的銀行貸款合同。
二.房屋抵押貸款辦理流程：
1.洽談業務，了解客戶需求；
2.簽訂辦理協議，準備資料；
3.房屋實地勘察評估，出具評估報告；
4.銀行面簽審批貸款；
5.辦理抵押登記；
6.銀行放款；
7.查收貸款，按月還款；
三.房屋抵押貸款辦理註意事項：
1.借款人年滿18的合法自然居民；
2.要求已取得產權證的大產權私產房，房屋面積40平米以上，房齡30年以裏；
3.貸款金額：最高可貸房屋總值的7成，二次抵押貸款可辦理現有房屋總值的7成；
4.貸款期限：貸款期限最長為30年，借款人的年齡貸款期限最多不能超過65年；
5.個人征信逾期嚴重，不理想等，均可成功辦理！
二、底商可以申請天津房屋抵押貸款嗎？
底商也是可津房屋抵押貸款要求房齡不能超過30年，最多可貸出房值的7成。
房屋抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業；
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款申請資料
1.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
2.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證近6個月內的平均金融
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地同時提供；
5.銀行要求提供的其他文件或資料。
三、在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？
在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？
最近有不少粉絲咨詢我：
公寓、商鋪，在成都能辦理抵押貸款嗎？
其實呢，只要妳有產權，公寓商鋪壹樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有壹些差別。
就拿上個月我跟進的壹個客戶來說吧~
周先生從事服裝批發生意，在成都有壹套商鋪，面積140平，價值300萬左右。出於經營需要，周先生打算將這套商鋪抵押出去，貸款200萬。
銀行給到商鋪抵押的貸款額度，壹般只有商鋪估價的5成。也就是300萬的商鋪，可以通過抵押貸款150萬。極少數銀行對地段好的商鋪，可以給到6成的額度。
根據周先生的情況，我給他匹配到了壹家銀行。最終做到估價的6成，也就是180萬。年利率5.5%，5年先息後本，每年歸本5%
從這個案例中我們可以發現，公寓、商鋪等商業用地辦理抵押貸款時，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優勢。
1、額度方面
40年產權的公寓、商鋪，抵押貸款額度壹般在抵押物估價的5成。
2、利率方面
商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎上會有壹點上浮。
3、年限方面
公寓、商鋪抵押貸款年限壹般在5年內，有部分銀行也能做到10年。
4、申請要求上
對於公寓、商鋪抵押貸款，銀行壹般會要求借款人有真實經營。
總的來說，公寓和商鋪不如住宅更受歡迎。主要是因為，公寓商鋪變現難、稅費高。
天津這邊接受公寓、商鋪抵押貸款的銀行不是很多，但也有壹些還不錯的抵押方案。