房屋抵押貸款的危害有:
1.違約風險:即使抵押權人為銀行，借款人申請房產抵押也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身支付能力不足而被迫違約，表現為借款人願意償還，但無力償還。理性違約是指借款人主動違約。股權理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只能通過比較其房屋中的唯壹股權與抵押債務來決定是否違約。
2.流動性風險:房地產抵押貸款存在壹些性風險，包括流動性風險和流動性風險，流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經濟周期風險:經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動所導致的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險:相信大家都明白，利率風險是指貸款利率的變動給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險由其短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率也將上升，這可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力越大，從而增加違約風險。
按揭貸款需要註意什麽？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會對貸款人的信用進行審查。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是壹個很重要的條件。
2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證不能抵押。所以必須先取得產權證，才能向銀行申請。
3.其他物業，壹次性通過率高，可以提供名下其他物業，可以認可。但提供時要征得所有產權人同意，並準備好書面材料，銀行才會認可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。
房地產貸款業務風險控制的基本要素
房地產貸款業務風險控制的基本要素是借款人的違約風險。借款人違約風險是銀行在抵押貸款業務中面臨的最直接、最集中的風險，主要表現為強制違約(指個人財力不足導致的還款能力喪失)和理性違約。
為什麽房產貸款風險低？
資金不足時，很多人會向銀行貸款，但貸款有風險。目前市場上的房地產貸款風險比較低，很多人都很疑惑。那麽為什麽房地產貸款風險低呢？什麽是房地產貸款風險？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、為什麽房地產貸款風險低？
1.目前房地產貸款在各家銀行業務中的占比並不是很高，尤其是大型銀行業務，壹般在8%以下，更低的是6%到7%。房地產貸款在部分中小商業銀行會略高，約10%。
2.如果房地產市場整體比較穩定，沒有出現大的系統性風險，那麽房地產開發貸款的風險就不會很大。對於商業銀行來說，房地產貸款收益好，相對穩定，商業銀行必須再做。
3.房地產業是中國最重要的產業之壹。隨著中國城鎮的發展，中國二三線城市的房地產行業仍有廣闊的發展空間，對商業銀行來說將是非常重要的業務。
4.自2008年下半年中國遭受國際金融危機沖擊以來，房地產市場價格有所下降，但房地產行業信貸保持相對穩定。2009年二季度以後開始回暖，所以房地產市場的價格開始上漲，銀行也相應提高了房地產貸款的比例，但是並沒有明顯增加。
第二，什麽是房地產貸款風險
房地產貸款風險是指房地產金融機構發放的壹種貸款，在經濟金融活動中因各種不確定因素而遭受損失的可能性。房地產貸款風險體現在房地產貸款日期到期時，可能存在貸款資金不能按時收回或貸款貶值的風險。
做房地產貸款要謹慎，因為房地產貸款有壹定的風險。以上是關於為什麽房地產貸款風險低，什麽是房地產貸款風險。有需要的朋友可以多了解壹下。
貸款買房有什麽風險？
很多人沒有足夠的資金壹次性付清全款。在這樣的情況下，他們自然會想到向銀行申請，然後只需要按照約定每月償還銀行貸款。但其實不管是全款買房還是貸款買房，都說會有壹些風險。貸款買房有什麽風險？
1，貸款買房可能給地產商帶來的風險。購房者也存在風險。
2.房地產開發商嚴重拖延交付期限。未按期履行交房義務，或者房地產開發商未完成房地產開發，導致購房人無法取得房地產的。
3.地產商賣的是壹室兩廳。是指房地產開發商在與第壹買受人訂立合同後，在辦理商品房所有權轉移登記前，就同壹商品房與第二買受人訂立買賣合同的行為。
4.國家的實施導致購房者不再符合購房條件。使得房地產開發商無法為購房者辦理相關的產權證。壹旦在這個過程中房價上漲，房地產商可能會要求購房者負擔，將房子轉賣給他人。
5.如果買家的資金斷了。如果不能按時支付房款，房產中介會以購房者違約處理，購房者違約成本增加。
以上是關於貸款買房的風險包括哪些。
房產抵押貸款有哪些風險？
1，違約風險
即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹定的性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
房地產貸款風險介紹到此為止。