法律分析:住房抵押貸款還款方式如下:1。平均資本還款法和平均資本還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額償還貸款，還清當期未還本金所產生的貸款利息可以按月、按季償還；2.等額本息還款法。個人購房按揭貸款期限在壹年以上的，還款方式為等額本息還款，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定種類、用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。《中華人民共和國國家法》第六百七十八條:借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。如何償還房地產抵押貸款
住房抵押貸款還款方式:
1，平均資本償還法
平均資本還款法的基本算法原理是在還款期限內按期等額償還貸款，還清當期未償還本金產生的貸款利息，可以按月、按季償還。
2.等額本息還款法
個人購房按揭貸款期限在壹年以上的，還款方式為等額本息還款，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3.壹次性還本付息
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，還款方式為壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息是綜合的。
擴展數據:
規定房屋抵押是房屋與土地的共同抵押，只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬於不同權利人時的利益沖突，而不是為了強行擴大抵押的效力。
因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以壹並拍賣，但抵押權的效力不能達到未約定的部分，抵押權人不能優先於未約定的部分。
《中華人民共和國物權法》第壹百九十五條:債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。
該協議損害其他債權人利益的，其他債權人自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內，可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
用房子做抵押後如何還款？
步驟如下:
1.壹次性還本付息法:目前銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，所以還款方式為到期壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
2.等額本息還款法:個人購房按揭貸款期限壹般在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3.平均資本還款法:平均資本還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款。
住房抵押貸款是指個人在購買有房產產權證的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。