抵押房產壹般以現在的房價為基準，房產在銀行作為抵押貸款。首先，妳需要找壹個房地產估價師來評估妳的房產。現在的房地產評估多少錢？按照評估金額的30%或者20%，可以發放貸款，把房產證抵押給銀行，進行抵押。有好幾個程序，都是銀行認可的，才可以發放貸款。
二、如何計算抵押貸款
保險單原件，銀行貸款還款證明，被保險人和理賠人身份證原件，住房貸款還款證明。
拿著這些手續去妳當時投保的公司。
如果要算相關費用，直接去辦理的時候問他就行了。
3.成都住房壹次性按揭貸款額度怎麽算？
在所有的抵押貸款中，房子的價值會影響最終的金額。往往房子價值越高，相對的貸款額度也會越高。反之，貸款額度會很低。因為平均入住率為70%，所以得出住房抵押貸款額度的計算公式=房地產評估值。
如果壹套房子的價值是654.38+0萬，那麽直接用貸款額度654.38+0萬70% = 70萬。如果房子評估值是200萬，那就用200萬70%；如果房產價值300萬，那麽就用300萬的70%，以此類推，主要以房屋的真實評估價格為準。
房屋的評估價格主要由與房地產相關的壹些因素決定。比如樓盤的使用時間，房子本身的市場價格，樓盤的位置，樓盤的性質和類型，房源可能會少壹些。而且，不能只從房屋所在的面積來判斷房屋的價值，需要滿足以上所有條件才能進行評估。
但由於資金安全和風險控制房的抵押，貸款比例只能達到70%。但銀行住房按揭的要求更嚴格，貸款辦理程序也更嚴格。如果借款人資質不好，還款時間會晚壹些。
擴展數據:
抵押貸款要經過哪些步驟才能辦下來？
1.選人選擇非銀行信貸機構，比如民間信貸機構，通常會選擇銀行，因為銀行的審貸寬松，高壹點的機構利率可能會比銀行高，所以大部分人還是會選擇銀行；
2.根據需要提供批準。
3.貸款機構會根據提供的材料對房屋進行合理的金額評估並聯系評估機構最終確定金額；
4.第二次審核資料，與借款人確定合同金額並最終簽訂借款合同；
5.在房管部門辦理抵押手續，完成後，貸款機構取得他項權利證書。
4.住房抵押貸款的計算方法有哪些？
根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下幾種:(1)累進抵押貸款，根據借款人在還款期內的收入水平，約定合理的、不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款間隔逐漸減小。每期還款增加率的計算可由借款人和貸款人協商確定。(2)遞減還款房貸是指固定每個還款期要償還的本金，然後按日利率計算每期應付利息。例如，在第二個還款期，從貸款總額中扣除已償還的本金，以此為基數計算本期應付利息。因此，貸款人的本金和應付利息相繼減少。(3)固定利率抵押貸款這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。對於借款人來說，好處是可以準確計算自己未來的支出，但要承擔高於當前市場利率的房貸利率。這是因為為了降低風險，金融機構通常不會固定整個還款期的利率，而只是固定壹段時間的利率水平。(4)重新協商利率抵押貸款或滾動抵押貸款這意味著在抵押貸款的還款期內，允許雙方每3年、4年或5年重新協商壹次抵押貸款利率。壹些金融機構將這種形式的抵押貸款與漸進式抵押貸款結合起來使用，並吸收各自的優勢。使用漸進式抵押貸款可以減少初始還款額，鼓勵更多的人使用抵押貸款，而使用重新談判利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時也會對借款人產生雙重負面影響，即壹方面，利率的上升增加了借款人的還款負擔，另壹方面，逐步抵押貸款有計劃地增加了借款人的還款額。此外，還有比例升值貸款，加速償還本金和可調利率的抵押貸款。