1.房產抵押登記在哪裏？規定了房地產轉讓或變更的法定程序，即先申請房地產變更登記，再憑變更後的房屋所有權證申請土地使用權變更登記；《城市房地產管理法》規定，房地產抵押應當簽訂書面抵押合同，並辦理抵押登記。《物權法》規定，抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不發生效力；由於抵押權是在從屬性物權——擔保物權中設定的另壹項權利，即限制物權，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產的權利。未經抵押權人同意，抵押財產不得轉讓或出租，以避免擔保掛靠，因此登記機關只能從房地產交易權屬登記機關指定，不能委托其他部門；抵押物沒有優先受償權。鑒於我國各地土地、房產管理制度差異較大，管理模式多樣，法律規定以城鎮房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關由縣級以上人民政府規定。
2.抵押登記期限屆滿抵押權是否消失？實際上，抵押登記在被擔保債務履行期後仍然有效，不影響抵押權的效力，銀行仍然享有對抵押物的抵押權，並可以對抵押物折價款的拍賣、變賣享有優先受償權。根據我國《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第十二條規定:“當事人約定或者登記部門要求的保證期間，對擔保物權的存在不具有法律約束力。擔保物權擔保的債權訴訟時效結束後，被擔保人在訴訟時效結束後二年內行使擔保物權的，人民法院應予支持。"