壹般有房產證向銀行按揭貸款利率在4.35%左右，房屋的按揭利率會根據房屋和貸款人的情況有所不同，以實際放款利率為準。抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
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抵押貸款的分類:
壹、個人住房貸款
1.個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，作為償還貸款的擔保向銀行申請的商業性住房貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是政策性住房公積金發放的委托貸款，是指繳存住房公積金的職工在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自有住房時，以自有產權房屋作為擔保償還貸款而向銀行隱性申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
符合個人住房商業貸款條件的借款人，可以同時繳存住房公積金，也可以在辦理個人住房商業貸款的同時向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以在本市購買的城鎮自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象:在工商註冊、經營狀況良好的各類中小企業客戶。
企業貸款期限:壹般1-5年。
企業貸款額度:壹般50萬~ 654.38+0億元。
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房貸利率是多少？
1.房貸利率是多少？
1.目前銀行執行的基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上為4.90%。
2.目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。銀行信息港最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
3.二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為基準的按揭貸款套數。已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
二、貸款利率的分類
根據貨幣資金借貸關系存續期間利率水平是否發生變化，貸款利率可分為固定利率和浮動利率。浮動利率是指在貸款期間隨著價格或其他因素的變化而相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂貸款協議時約定利率可以隨價格或其他市場利率調整。浮動利率可以避免固定利率的壹些弊端，但計算依據多樣，手續復雜。
我國曾經實行的中長期儲蓄存款保值補貼的辦法，就是浮動利率制度的壹種形式。
房貸利息是多少？
1.貸款利息:壹般抵押貸款的利息在7%左右，取決於當地的銀行政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
住房抵押貸款的利息計算:
住房抵押貸款年利率分為兩個階段: (以5年為界)
1.抵押貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；
2.房屋抵押貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
貸款金額:最高金額為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)。
不能抵押的房子有哪些類型？
1.貸款未還的房子？生產
房地產抵押貸款的房地產抵押物必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房地產。如果房產已經抵押或者房產還在抵押中，銀行已經對該房產有他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行無法辦理。因為兩家銀行不能同時擁有壹處房產的其他權利。
2.壹些公房已經購買。
已購公房不能抵押有兩種情況:壹是已購公房不能提供購房合同或協議，因為有的購房合同會包含原單位有優先購買權的條款，銀行不能取得他項權利，所以銀行不能操作這套房產抵押貸款；另壹種是不能提供已購公房中心產房上市證明的中心產房。這樣的房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房
按照國家現行政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，也不能申請房產抵押貸款。住房壹般由經濟適用房管理。
4.沒有房產證的小產權房。
居民未取得小產權房的房屋所有權證的，只有房屋使用權，沒有所有權。沒有這套房產的權屬證書，這類房產就無法上市交易，無法辦理抵押手續，也無法辦理抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產按揭貸款利息時，利率是不壹樣的。通常情況下，如果貸款期限較長，利率會較高，這意味著貸款人要支付更高的利息。
法律依據:
《民法典》第四百壹十二條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權，導致抵押物被人依法扣押的，抵押權人有權自扣押之日起收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
前款規定的孳息應當先抵作收取孳息的費用。
簡要總結:
按揭貸款利息:1。貸款利息:抵押貸款的壹般利息在7%左右，取決於當地銀行的政策。2.額度壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。