抵押貸款和按揭貸款有什麽區別？
1、貸款用途不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同，按揭貸款用於購房；房產抵押貸款用於經營、資金周轉。
2、成本不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。
3、法律關系的主體不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的法律關系的主體不同，抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）
4、貸款利率不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款利率不同，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行；房產抵押貸款在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年；房產抵押貸款期限達10年。
6、所需貸款資料不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等；申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松壹些。
房子抵押貸款怎麽貸？
1、首先需要簽訂購房協議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議；
2、其次提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，並提交有關資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現的資產情況）；
3、再次貸款審批。經辦銀行經內部三級審批後，委托律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查；
4、然後簽訂《房地產預售契約》。審查通過後，經辦銀行通知借款人同房地產開發公司簽訂《房地產預售契約》並經房地產交易所鑒證；
5、還要簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用後，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》；
6、再辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關的保險；
7、最後才是發放貸款。銀行立即開始發放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
綜上所述，本文主要是講述了抵押貸款和按揭貸款有什麽區別，以及房子抵押貸款怎麽貸的全部內容，現在我們知道了抵押貸款和按揭貸款還有壹定的區別，但是這兩種貸款方式是都可以滿足我們貸款買房子的需求，具體的過程我們可以參照本文的內容，希望可以幫助到大家貸款的辦理。