1.貸款到期日貸款人的實際年齡壹般不超過65周歲。
2.貸款人有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
4.抵押房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件。
5.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。
貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押和無擔保
第壹，從貸款性質看，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於擔保(或保證)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款年限方面，無抵押貸款的年限比較短，壹般不超過三年。抵押貸款的期限可長可短，壹年或長達20年。還款壓力小。
4.貸款額度方面:無抵押貸款的額度壹般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，3-5天就能拿到貸款；按揭貸款審批-抵押登記-放款需要2-3周。
抵押
抵押和質押的相似之處:
1.抵押貸款和質押貸款是指借款人以壹定的物品作為擔保從銀行獲得的貸款。兩者都是銀行借貸的常見形式之壹。
2.抵押、質押屬於擔保。擔保是指法律為保證特定債權人實現其債權，以債務人或第三人的信用或特定財產，督促債務人履行債務的制度。