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我是OK貸款哥。這是我在成都地鐵上看到的貸款廣告。希望能給妳壹些啟發。
房地產抵押貸款熱潮的廣告口號是“利率比抵押貸款便宜”
樓市冷清，買家持幣觀望，賣家變現的時間周期拉長。但部分賣家因為經營資金需求，不能被動等待，因此住房按揭貸款的熱度也有所上升。
“最近我們公司有豐富的住房抵押融資項目。有興趣的話可以盡快考慮”，壹家專門從事房地產抵押融資的理財公司銷售人員告訴記者。
華東某股份制銀行人士告訴記者，房貸利率最低可以低於房貸利率(目前各地主流房貸利率為基準利率上浮10%)，最長可達30年。
樓市拖累了“首付貸”需求
住房抵押貸款“填空”
“如果妳有閑錢(50萬起)，我們可以給妳匹配需要貸款的個人。借款人以北京六環以內房產作為抵押，再由第三方擔保公司根據《擔保法》第二十八條提供壹般擔保，每月支付1%利息，年化利率12%”——上述理財公司人員會不定期發來上述信息。今年以來，其發布頻率明顯增加。
記者隨後調查了解到，上述理財公司的主要業務是滿足房產抵押融資和投資的需求，類似的機構或平臺也不少，甚至有第三方平臺專門做這壹產品並進行推廣。
換句話說，這類理財產品的B端是房地產抵押貸款，理財產品供給的增加反映了房地產抵押貸款市場的活躍。
在搜索引擎中以“房貸”為關鍵詞進行搜索，可以看到很多正規的中外資銀行、小貸公司等機構的貸款推廣信息。大部分銀行設定的房貸比例為70%，審批快、貸款審批率高也是這類貸款的主要“賣點”。相對而言，1000萬元的融資規模是大多數銀行的上限；小貸公司的推廣廣告相當高調。《證券日報》記者註意到，有公司吹噓可以將房貸比例提高到90%，貸款規模上限提高到5000萬元。
“現在純信用消費貸款審批真的很嚴格，額度也小。如果妳在北京有房有車，建議妳增加抵押物。”貸款中介坦言，“無論是消費貸款還是經營貸款，大量的資金需求很可能需要抵押房產。”
另有多家貸款中介表示，期間大部分人找信用貸款，想盡辦法出首付，按揭貸款則不太受歡迎；現在樓市觀望氣氛濃厚，房地產流動性減弱。抵押貸款成為許多急需流動資金的小微企業或個人的選擇。從去年年底開始，住房按揭貸款壹直是壹些貸款中介最願意賣的產品。
房地產抵押貸款利率
主動基準房貸。
雖然也是住房貸款，但實際上住房按揭和抵押貸款的差距很大。住房抵押貸款是指借款人以自然人名下的房產(住房、商住兩用房)作為抵押，向銀行申請壹次性或循環使用的人民幣貸款，用於消費或經營用途；銀行根據市場評估價格的壹定比例確定抵押貸款額度。而按揭，即住房抵押貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買新住房自用的貸款。也就是說，兩類貸款對應的是產權變動的不同階段，其審批因素和潛在風險也有較大差異。
但壹些金融機構為了增加借款人對按揭貸款的市場認可度，主動與按揭貸款“PK”，推廣按揭貸款。
“信用期最長30年，單次使用最長20年。現在可以享受比房貸還低的利率了！”某股份制銀行在推廣自己的住房按揭貸款業務時，主動將住房按揭貸款“基準化”。
不過，《證券日報》記者發現，不同金融機構的房貸利率仍有較大差異。其中，銀行業金融機構確實為優質客戶提供低利率；小貸公司等第三方的利率往往在12%-14%之間。
“我們可以為妳的房地產申請抵押貸款。貸方是銀行。如果有其他資質，可以申請略低於5.4%的年化利率。消費貸款10年可以還清，商業貸款20年可以還清。有很多銀行可以選擇，”中介公司員工張女士此前告訴記者。“如果不抵押房產，同樣的業務年化利率可能會漲到8%。”
而小貸公司等第三方機構往往起拍價1%甚至更高，因為資金成本遠高於銀行(資金來源於自有或理財)。
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貸款人壹般需要滿足以下條件:
1.具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口且18-65周歲的中國公民；
2.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
3.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
4.銀行規定的其他條件。