1、如果等額本息償還進度還未過半的話，那麽提前還貸是劃算的。因為等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例相對較少。選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。
2、如果等額本息償還進度過半的話，那麽提前還貸是不太劃算的。因為還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
房貸提前還款的條件
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。
2、各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定數額的違約金等。
3、借款人如果要提前還貸，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
房貸提前還款的方式
1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款壹次性還清，還款後節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省壹筆利息;
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種;
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後壹種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。