提前等額本息還款實際上是將剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數作為總還款期數,然後重新計算為正常貸款。
平均還款法中每月還款額的計算公式如下:
每月償還本金=貸款金額/還款月數。
月付息額=(本金-累計償還本金)×月利率。
擴展數據:
1.等額本息貸款:
(1)等額本息貸款按復利計算。在每次還款的結算時間,剩余本金產生的利息將與剩余本金(貸款余額)壹起計算,這意味著還將計算未支付的利息。在國外,它是公認的適合貸款人利益的貸款方式。
(2)每月還款額相同,本質上是本金比例逐月增加,而利息比例逐月減少,每月還款額保持不變。
(3)也就是說,在月供的“本息”分配比例中,上半年支付的利息比例大,本金比例小。還款期過半後,逐漸轉為本金占比大,利息占比小。
2.平均資本貸款
(1)平均資本貸款使用簡單利率法計算利息。在每次還款的結算時間,它只對剩余的本金(貸款余額)計息,也就是說,未償還的貸款利息不與未償還的貸款余額壹起計算,而只計算本金。
(2)月還款額減少,呈現逐月遞減的狀態;它根據還款的總月數平均分配貸款本金,加上上期剩余本金的利息,從而形成每月還款額,因此平均資本法第壹個月的還款額最大,然後逐月減少,越還越少。
(3)兩者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款法的月還款額大於等額本息。但按照整個還款期來看,等額本金的還款方式將節省貸款利息的支出。
3.預付款
(1)提前還款是指借款人在還款期限之前償還貸款的行為。在某些情況下,提前還款對借款人有利而對貸款人不利,因此應明確規定是否允許提前還款以及提前還款的條件。
(2)提前還款包括三種情況:提前全額還款、貸款期限不變提前部分還款、縮短貸款期限的同時提前部分還款。
(3)在選擇貸款期限和還款方式時,應充分考慮資金運作情況和後續資金來源,建議在預期不確定的情況下,期限越長越好,盡量少提前還款。它可以增加靈活性並防止還款資金不足。
(4)同時,當資金充裕時,可以選擇使用這些資金進行投資,並且可以選擇提前還款(如果低風險投資的回報率低於銀行貸款利率,壹般會選擇提前還款)。但需要與銀行約定提前還款不收取違約金(借款合同中約定)。
(5)如果預計未來收入將逐漸減少,並且您希望節省利息,那麽我的建議是選擇平均資本的還款方法,並且該還款方法的最終還款利息將少於等額本息還款方法的總利息。
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