1、房產抵押是可以到房管局直接辦理的，需要提交相關的材料：
（1）、抵押登記申請表(網上下載)。
（2）、房屋所有權證(原件+復印件)。
（3）、借款合同、抵押合同原件。
（4）、身份證原件+復印件。
（5）、評估報告。
2、房屋抵押權的設定，壹般采用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
3、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
補充資料：
壹、土地抵押到國土局，先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，房屋抵押到房管局（房產交易中心），壹般各地的行
政服務中心會設有窗口，各地方的材料會有所不同。壹般來說：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營業執照及法人代表身份證），委托他人代理的需要授
權委托書，抵押登記書等。
其中壹些表格各地都有規範的模板，壹般登記窗口有領取，或者當地的行政服務中心網站對應的部門也會有下載，妳可以先去登記窗口領取空白表格，詢問好所需資料的清單，然後逐項填寫，很多需要雙方簽字蓋章。
填寫合同主要是要寫清楚雙方約定的權利和義務，妳可以網上搜索壹些抵押合同的模板參考。
二、辦理房產抵押登記的流程：
1、辦理房產抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進行現場查勘；
8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署復審意見。不符合條件，退回，壹次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；
10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。
擴展資料：
房產抵押合同內容：
1、被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5、抵押雙方認為需要約定的其他事項。