妳想買房子嗎？
還是現在就要提前給寶寶買房？
這種爭議壹直伴隨著千千的成千上萬個家庭。
昨天，媽媽。com發表了壹篇題為《2017開年淄博最新房價表》！...》
也引起了很多家長的思考。
我今天要和妳算賬，
買房與否，10年後財富差距有多大？
第壹種人:買房。
假設妳在總房價50萬的二三線城市買房:首付20萬，公積金貸款30萬，月供1.963元。10年後選擇壹次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。
那麽十年月供總額就是1963 * 12 * 10≈23.6萬。
第二種人:租房。
如果租這個房子:按照國內房子壹般3%的收益率計算，50萬房子月租1.250元。
因為國家統計局公布的1975 ~2011的總CPI是6.15倍，所以年均CPI是5.7。向上取整，租金每年會上漲6%，10年的租金為:
第1年租金:15000元。
第二年租金:15900元。
第三年租金:16854元。
……
年租金10: 25342元。
然後租房者:
A.10年的總租金:
15000+15900+16854+...+25342 = 197709 ≈ 200,000;
b、存20萬首付，存銀行年收益率5%(存款利率通常跑不過CPI)。
20 * 1.05 10 ≈ 326,000;
c，下個月省存1.963元在銀行，年收益率5%，利息約31萬；
D.節省的壹次性還貸20萬。
現在有三個假設。
◆◆◆
假設1
接下來的10年，房子增值率與CPI壹致，每年計算6%(非常理想)。10年後，房子市值為50 * 1.06 10≈89.5萬。
那麽買房的人財富是89.5萬。
租房者的財富是32.6萬元首付定金+36.5438萬元月供+20萬元壹次性還款-20萬元房租= 63萬元。
假設2
在接下來的10年裏，房屋增值4倍，租金市值200萬。
買家的財富是租房者的三倍多。
假設3
未來10年，房子漲幅小於(63/50)*100%=26%，年均漲幅2.5%，否則下跌。
房客贏了。
單從財富的角度來看，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。
有人可能會預計10年後房價會比今天差，或者漲幅會低於26%。但是因為中國的買房傳統，他們還是會為了結婚，為了家裏有安全感和穩定感而買房，不會在意房價的漲跌。
最後，到底買不買房，
要不要提前給寶寶準備房間？
每個人心裏都有自己的答案。