買房的具體流程
1，在看房
看房是買房的基礎，所以壹定要細心，多看，不要嫌麻煩和跑腿累，好好對比，選擇最適合自己的房子，也是妳最喜歡的房子。
首先，購房者要去現場看房，重點關註樓盤是否具備預售資格以及五證是否齊全。
在檢查樓盤是否具有預售資格的過程中，重點是檢查商品房的預售證，例如樓盤是否在沒有預售證的情況下公開內部認購，預售證是否掛在售樓部的顯眼位置，預售證是否已過期。
房屋質量方面，建議到現場查看是否存在墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應在網上檢查開發商的資質，並檢查所購房屋是否被抵押或查封。
如果購買的房子是由房地產代理公司出售的，您應該了解該公司是否具有房地產代理資格。
2.簽署
首先，購房者要認真簽署認購書。
認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。簽訂認購書往往會引發壹系列糾紛，具體表現為買家想收回定金，但開發商不壹定會退還。
因此，為了避免太多的麻煩，購房者可以在簽署認購書之前請開發商看看正式合同的樣本，以避免被卡住。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容壹般包括:
雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價格計算；簽訂合同的期限。
每個人都應該看清楚內容是否違反了平等和公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應當將房款支付至商品房預售許可證載明的銀行監控賬戶，不要直接交給開發商或中介。
房款可以壹次性付清，也可以分期付清，具體分期可以由雙方約定。例如，買方可以保留房款的15%，其中10%可以在賣方交付之前支付，5%的房款可以在預賣方交付商品房房產證時支付。
3.存款和保證金
正式購房流程的第壹步是支付定金並簽署認購書，但“定金”和“訂金”經常被混淆，甚至出現了很多購房糾紛。
定金:是指買受人在簽訂購房合同前向開發商支付壹定金額作為擔保的方式。
定金的支付應以書面合同或協議的形式確定，並由雙方簽字或蓋章。支付的定金數額不得超過房屋價值的20%，超過部分無效。
定金具有擔保性質和合同成立性質。其保障體現在法律關於定金罰則的規定中。
也就是說，如果妳給了定金，就必須履行買房的約定。如果妳不履行，這將是違約行為，定金將不予退還！
定金:定金是買房時買受人支付給開發商的錢，它不具有定金的擔保性質。
開發商收取定金時，定金數額應小於總房價的0.5%。雙方簽訂商品房預售合同後，定金應立即返還或抵扣。重點是:可以退！
認購書:在這裏還是要提醒大家:簽合同的時候壹定要擦亮眼睛，看清合同內容，否則遇到合同陷阱就沒地方哭了。
例如“在某些合同中，買方必須在指定時間內完成購房合同的簽署，否則定金將不予退還”，但往往銀行可能無法在此指定時間內完成貸款，而您無法完成協議，因此損失由您自己承擔。
4.支付
首付款分為首套房和二套房，付款方式可以是全款或按揭貸款。
交首付款:簽認購書時會說在規定時間內交首付款。首付應該付多少？看妳是首套房還是二套房了。
在北海，首套房首付通常為30%，二套房首付為40%。例如，如果第壹套房的總價為80萬，那麽第壹套的首付為24萬，以此類推。然而，也有壹些例外。比如恒大地王首套首付25%，二套首付35%。
全款:能全款也不錯，全款優惠也是最大的，可以直接在樓盤辦理。
按揭付款:在確認您需要申請按揭買房後，收集資料並前往房地產抵押部門。
分期付款:還有壹種特殊的分期付款，這是房地產自己制定的優惠政策。具體情況也要看房產如何運營。
5.申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，具體選擇哪壹種可以根據自己的條件選擇。
6.簽署購房合同
完成上述流程後，下壹步就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同分為《商品房預售合同（期房）》和《商品房買賣合同（現房）》。
簽訂預售合同不需要簽訂買賣合同，但是可以直接辦理持證手續。
7.繳納相關稅費
購房者將在購房合同備案完成後30天內（備案情況視樓盤合同專員而定）前往相關單位繳稅，逾期將按日萬分之五加收滯納金。
8.關閉房屋
驗收也是壹件大事，這關系到對房屋質量的檢驗。樓主建議妳找專業的裝修公司驗收壹下。
9.裝修和入住
按照自己喜歡的風格裝修就好，但也要考慮自己的經濟情況。
10，辦理房產證
最後是最重要的房產證。有了這本紅皮書，房子就真正屬於妳了。