沒有產權證的房子是不能過戶的。如果不能辦理過戶手續，房子的名字永遠是原房東的名字。這樣的房子不保證給買家。如果產權證暫時不能辦理，可以先公證。
辦理產權證後，辦理房屋過戶手續。這種房子叫契約型房屋買賣。如果買這種房子，找大型中介幫忙會比較好。
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有房產證沒有土地證有兩種情況。壹個是真的沒有土地證。另壹種是土地證已經丟失，沒有補辦。所以針對這兩種情況，我們來看看房子有房產證還是沒有土地證可以交易。首先說壹下土地證能不能交易。壹般土地證只需要補辦壹個。
也可以繼續交易，有的可能不需要重新提交直接過戶，因為相關部門已經備案了，所以這種情況可以處理，房子可以正常交易。
很多人不太了解房產證和土地證的定義。其實只要他們知道房產證和土地證的定義，對於這個問題就很簡單了。
大家都知道房子是建在土地上的，土地是國家租給開發商建房子的。有了土地證，意味著這塊土地是國家租給妳壹定年限的土地使用權，這塊土地上的房子在壹定年限內是合法的。當然，如果時間到期(壹般70年)可以續租。
如果有房產證，沒有土地證的房子就是違章建築。這樣的建築是不能受法律保護的。
辦理土地證的程序如下:
1.房屋與土地使用權壹並轉讓的，應當提交房屋買賣協議、房屋照片和土地使用證原件。
2.房屋連同土地使用權繼承、贈與需要提交房屋照片、土地使用證原件、公證書或使用人親筆簽名的協議、街道證明。
3.新建房屋的土地登記，應當提交土地、規劃部門對建房的批準文件。
4.土地證書遺失或損壞的，土地所有者應及時向原發證機關備案，申請換發新證書，並在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，由原發證機關註銷原土地證書，換發新的。
5.子案買賣、子案繼承、子案贈與必須雙方同時辦理。
6.委托代理人除提交上述資料外，還應提供委托人簽名蓋章的授權委托書。
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