公寓可以用公積金貸款嗎
公寓不可以公積金貸款。
因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
壹、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為“住宅用地”，土地使用年限為70年的陸跡房屋。壹般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這壹類房屋，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款辦理
公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麽公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麽房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。
三、購買公寓註意事項
1、請註意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不壹樣的，所以在買房時要註意所購買的公寓房是什麽性質的房屋。按照相關規定，房早纖並屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麽用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要註意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是豎跡否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、註意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
公寓能用公積金貸款嗎
現在年輕人買房要求精致，所以越來越多的人會選擇購買公寓，公寓的房子結構簡單又時尚，但是在購買的時候要擔心，有些公寓是不可以使用公積金貸款購買的，那小編今天就來告訴大家公寓和普通商品房的區別。
壹、哪種公寓可以用公積金貸款
1、該土地是用於居民居住、居民住宅的使用標準，只不過開放商是建的公寓的樣式，這個時候的公寓就屬於大產權70年，是住宅公寓，壹般大產權的公寓是可以用我們的公積金貸款購買的，在購買時壹定要確定是大產權的房產。
2、正常大城市裏的公寓都是商業性質的，是在商業樓的高層，壹般這種公寓的產權在40年，屬於小產權房子，該公寓就不可以用公積金貸款購買，只能用商業貸款買。
3、單身公寓也是屬於商業地產，產權只有40年，不可以用公積金貸款。
二、選擇公寓的優點
1、公寓的價格比住宅樓便宜，每個月還貸款壓力不會很大。
2、公寓自己不住的話，還可以租給別人，這種投資方式不會虧損。
3、公寓的房型壹般都很好看，而且也有精裝修，不需要自己在花時間裝修，直接拎包入住，購買生活用品就好了，非常符合年輕人的快節奏。
4、如果遇到，商業用地的補償費是普通住宅的3倍。
三、選擇公寓的缺點
1、公寓絕大多數都是小產權，只有40年產權，產權到期後需要繳納續期費用。
2、公寓樓很擁擠，壹個電梯可以供20多戶壹起用。
3、生活費用高，日常的煤電費、水費和物業費都比正常住宅的貴。
4、公寓是不可以落戶的，家裏有孩子也不可以上周圍的學校。
以上就是公寓和住宅樓的基本區別了，都有各自的利與弊，總體來說公寓還是適合年輕人的選擇，如果家裏人多，又有孩子和老人，小編不太建議選擇公寓樓，所以大家在選擇的時候可以多方面的考慮，選擇最適合自己的房子。
單身公寓貸款首付多少
單身公寓越來越受人們喜歡，特別適合壹些剛出來工作不長的年輕人，但是在購買前壹定要提前了解它的首付，這樣就知道在準備多少的錢。下面小編就來給大家介紹壹下單身公寓貸款首付多少。\r\n單身公寓貸款首付多少\r\n首先妳要弄清楚單身公寓首付比例是按照以下來的：\r\n1、這個首付多少還是要根據妳房子的土地性質決定了首付的金額，比如說像單身公寓是屬於商品房的首付要50%,那麽住宅房它的首套首付那麽只要付30%就可以了。\r\n2、根據法律規定目前來說它的首付也是不會低於30%,那麽要轉化成具體數額的話,我們按40平方來算，還要根房子位置來定，如果是中心位置，那麽首付大概就是在30-40萬左右。\r\n單身公寓貸款條件\r\n壹、貸款對象：\r\n1、首先要具備了完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸同時也是屬於有居留權的境外、國外公民才能進行辦理。\r\n2、還要將首期購房款壹定要交齊(同時它的購房總額也是不能低於30%)。\r\n3、壹下要具備有穩定的經濟收入，這樣才能有償還貸款本息的能力;\r\n4、還要把所購房產拿來當作借款抵押才行。\r\n二、同時具備下列條件：\r\n1、還要有合法的戶口簿(城市不要本市)、法人代表證明或合法居留證、身份證或營業執照護照，然後妳到指定的銀行進行辦理就可以了。\r\n2、在銀行開立存款專戶，這邊要提醒大家壹下它的存款余額不少於擬購住房款的30%。\r\n3、同時還要有效的購房合同，還要準備好協議和其他證明文件。\r\n4、要履行貸款合同的全部條款。\r\n三、需出具及提供的資料：\r\n1、準備好居民身份證復印件及原件;\r\n2、房屋認購書復印件及原件;\r\n3、首期房款的繳納復印件及原件;\r\n4、最好就是能夠提供月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價證券)等。\r\n總結：關於單身公寓貸款首付多少相關內容就介紹到這，首付多少這個也是沒有壹個標準，這個要根據妳情況和房子土地性質來定。希望以上介紹對大家有所幫助。
50年產權的單身公寓能按揭嗎？
50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。
另外，50年產權的房子壹般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子壹般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。
央行對單身公寓按揭的指導政策：
1、第壹套如果是商業貸款，未結清的，第二次再商貸買房，利率上浮10%，首付4成；
2、如果第壹套商貸已結清，並且家族成員（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面積小於當地平均水平，仍然可以享受第壹套下浮15%的利率。
各地銀行實際操作略有差異，但以這個為基本準則。