1.不動產:指不動產和不動產的總和，指土地上的建築物和附著物。
2.房地產市場:由壹級房地產市場(俗稱土地市場)、二級房地產市場(俗稱房地產開發)、三級房地產市場(俗稱零散交易)組成。上述三個層次的市場稱為房地產市場。
壹級市場:土地市場由國土部門掌控，通過協議、招標或拍賣等方式將土地使用權轉讓給具有開發資質的房地產開發商。
二級市場:即房地產開發商在取得土地使用權後，在土地上建設物業，然後通過銷售的方式將物業賣給廣大小業主。
三級市場:即小業主從開發商手中購買房產後，擁有該房產(以房產證為準)，然後將該房產的所有權轉移給受讓人。
從性質上區分房地產可以分為以下幾類:
A.商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房
從房地產的用途來區分可以分為以下幾點:
寫字樓:1。標準辦公樓2。商住辦公樓
居住地:1。高層住宅(小高層)2。多層住宅
店鋪:1。臨街地鋪2。裙子店
常用詞解釋:
房地產產權:指業主對房屋的所有權和房屋占用的土地使用權。具體內容是所有權人在法律規定的範圍內對其不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。
土地類型:土地按性質分為住宅、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地、無償集資和微利房地產。
三通壹平:指土地開發基礎上的水、電、路、場地平整。
七通壹平:指供水、排汙、道路、通訊、供氣、供電、供熱和場地平整。
土地使用權期限:指政府在壹定期限內以拍賣、招標、協議等方式將國有土地使用權轉讓給土地使用者。土地使用權期滿後，土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可以申請續期，待地價清繳後繼續使用。不符合的，土地使用權由政府無償收回。
土地使用費:土地使用者按照國家規定向政府繳納的使用土地的年費。按照現在的收費，就是:住宅用地2元/m？/年(由用地單位繳納，個人不收)。
規劃局:代表國家指導和監督城市規劃設計。
國土局:代表國家行使土地所有者的權利。
房管局:管理房地產市場和房地產行業的政府部門。
公證處:是國家認證機關，是法定公證機構。
房管局房產登記處:辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增設等手續的部門。
商品房:指開發商經國土資源局批準，以市場價格取得土地使用權進行開發建設，並在市場上流通的房地產。是具有獨立房產證，可以轉讓、出租、繼承、抵押、添附、交換的不動產。
福利性商品房:指政府根據住房制度改革方案，免征房地產地價，按住房成本向企業或符合條件的職工出售的具有福利性質的住房。
微利商品房:與福利房不同，土地價格略高於房地產成本是不可避免的。這類住房可由市政府主管部門出資解決企業職工住房困難，價格由政府確定，實行優惠價格政策。
私房:私人通過合法途徑在取得的宅基地上建造的房產。
自建房(集資建房):指各單位用自行計劃的資金或合資建設的房屋。產權屬於投資單位，主要是自用。不得在市場上流通(已按規定繳納土地價款的除外)。
房產證:是房屋土地所有權證和房產所有權的合法憑證的合稱。
商品房預售許可證:按照規定，房屋在建成之前銷售需要這個許可證。開發商將相關資料提交給國土局申請，批準後才能進行竣工樓預售(現房不需要此證)。
出口許可證:任何人在海外提前賣房，都必須先申請這個許可證再賣。
房產買賣合同:是房管局編制的明確買賣雙方權利義務的協議。所有商品房銷售都必須簽訂本合同。目前國內的房產合同也必須公證，國外的房產合同也必須公證。
銀行按揭:指購買樓房時與銀行達成按揭貸款的壹種經濟行為。業主先支付部分房款，余款由銀行代購房者支付。所購樓房的所有權會抵押在銀行，購房者會主張分期支付銀行利息。這種方式叫銀行按揭。
房地產公證:公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、增值、繼承的合法性進行公證。
爛尾樓抵押登記:指已由銀行抵押的爛尾樓送至房管局產權登記部門進行抵押登記。抵押人償還貸款及利息後，已辦理抵押登記的房地產抵押必須註銷。
房地產轉讓:房地產轉讓是指擁有土地使用權和土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、增值等方式，將房地產轉移給他人的法律行為。
本票:是付款人將款項存入銀行，銀行發給他，以便他轉賬結算或提取現金的票據。有效期為壹個月。(同城定居)
銀行匯票:銀行匯票是匯款人將款項存入當地銀行，銀行簽發給匯款人用於異地轉賬結算或提取現金的票據。有效期為壹個月。(異地結算)
銀行支票:是銀行的存款人簽發的向收款人轉賬或委托銀行向收款人支付款項的票據，有效期為10天。(同城定居)
樓花預售:提前賣的叫樓花。
樣板房:指與實際房屋結構相同，但裝修標準取決於開發商售樓書的房子。
示範單位:不同於樣板房的裝修，目的是為客戶提供裝修參考。
地價:土地使用權出讓的價格，包括土地使用權出讓金、市政配套設施和土地開發費。
壹.基本參數
復合型:不同於溫躍層，受溫躍層啟發，經濟型溫躍層結構(上下高度不同)。※:
錯層:室內樓層層高不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，適合大面積住宅。※:
深度:建築物(房屋)前墻皮到後墻皮的距離(長度)。※:
工作室:住宅的寬度，壹個房子從壹面墻到另壹面墻的長度(3m~3.9m比較舒服)。※:
層高:建築首層高度是指從低層到高層的高度(2.9m)。※:
靜態高度:房屋地面與屋頂之間的高度(2.7米)。※:
戶型:每間臥室根據家庭人口構成和國家規定的居住面積定額確定。※:
建築系數(Building coefficient):“建築占地系數”的簡稱，是指所有建築物的占地面積占建築用地內總用地面積的比例，以百分比表示。※.用於說明建築分布密度、衛生狀況、土地利用率等。合理的建築系數應在節約土地的原則下，盡可能滿足建築物通風、采光、防火、防爆的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動空間。
三通壹平:通常是指施工現場道路、電、水通達，土地平整。※.
七通壹平:大型開發區施工場地要求:道路通、水通、雨汙通、電力通、通訊通、火電通、燃氣通、場地平整。※.
第二，與產權相關的概念
房屋產權:是指所有權人對財產的占有、使用和收益處置享有全權力，排除他人幹涉，是壹種財產權。房屋產權是指房屋所有人根據國家法律享有的壹切權利。※.
房屋所有權登記:是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權及因上述權利而產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，依法確認房屋產權歸屬關系的行為。※.房屋產權登記應當遵循房屋所有權和房屋範圍內土地使用權相壹致的原則。
不動產權利登記:通常稱為“產權登記”(包括房屋所有權和他項權利的登記)。城市房屋權屬登記是人民政府為了完善法律制度，加強城市房屋管理，依法確認房屋權屬的法定程序。經審查確認產權後，由房屋管理機關核發房屋所有權證。※.房屋權屬登記是房屋產權管理的主要行政手段。只有通過房屋權屬登記，各類房屋產權才能得到有效管理。
* * *有物權:是指壹個不動產有兩個或兩個以上的權利主體，即* * *擁有，但在實踐中又分為* * *和* *與* * *。※.前者是指* * *部分人根據各自股份大小分別對* *所擁有的不動產享有壹定的利益並承擔相應的義務；後者是指兩個或兩個以上權利人對* * * *所有的不動產享有平等的權利，承擔平等的義務。
房屋抵押:產權人以房契為抵押，獲得貸款按期支付利息。※.房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
轉讓:變更承租人名稱。※.
三。與面積相關的概念
建築面積:建築各層總面積，各層建築面積按建築轉角以上部分計算，包括使用面積、輔助面積、結構面積。※
※遊泳池面積:
1，公共大廳、走廊、電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間等服務於整棟建築的公共用房、管理用房的建築面積；
2.各單元與建築公共空間的間距及外墻水平投影面積的50%。
商品房銷售面積=套內建築面積+公共部位分攤面積。※
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。※
使用面積:建築各樓層平面直接用於生產、生活的凈面積之和。※.
使用面積系數:以百分比表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。※.
輔助面積:建築各層平面樓梯和走道所占凈面積之和。※.
結構建築面積:建築各層外墻、內墻、垃圾槽、通風管道、煙囪(所有投影面積)所占的總面積。※.
使用率:使用面積與建築面積的比率，以百分比表示。※.板樓:80%；75%的塔；70%的寫字樓；購物中心65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方使用率低。
使用率:室內建築面積與住宅面積的比率。※.
商品房銷售面積=套內面積+共用功能建築面積。※
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺面積。※
內墻面積:公共墻的壹半為水平投影面積，非公共墻為水平投影面積。內部的可用面積是室內房間面積，例如不包括在結構面積中的壁櫥、煙囪、通風管道和管道井。※.
分攤的公共建築面積=套內面積×公共建築面積分攤系數。※
公共建築面積分攤系數=公共建築面積總和。※
公共建築面積=整棟建築的建築面積-套內建築面積-不應分攤的建築面積。※
容積率:總建築面積與已利用建設用地面積(總建築面積)之比。※.
建築覆蓋率:也稱“建築密度”，指建築物的建築面積與規劃用地的比例。※.
綠化率:指規劃建設用地面積內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。※.
綠地率:指規劃建設用地面積內的綠地面積(含綠地面積)與規劃用地面積的比值。※.
四。與銀行貸款相關的概念
抵押:是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保。貸款償還後，受益人立即將所涉及的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。※.
※用於抵押的材料:
1，身份證復印件；
2.戶口簿復印件；
3.結婚證復印件；
4.學歷證書復印件；
5.收入證明；
6.購房合同復印件；
7.營業執照復印件；
8、三個月的連續納稅票據；
9.固定資產發票；
貸款申請表。
契稅:是指房屋所有權解除、轉移時，根據當事人訂立的合同上的房價的壹定比例，向新產權人征收的壹次性稅收。※.是不動產產權變更的專項稅，也是購房過程中承擔的最大稅額的壹次性稅，約為65438+房價的0.5%。
動詞 （verb的縮寫）與住房相關的概念
公寓式住宅:與獨棟別墅相比，多為高層，每層都有幾套房可以獨立使用，都是可利用的。※.
花園式住宅:壹般帶有花園、草坪和二、三層車庫，特點:建築密度低，內部生活功能齊全，裝飾華麗，變化豐富。※.
雙拼:連續拼，重疊拼。※.
SOHO):小辦公室家庭辦公室是居住概念的延伸，屬於居住。※.但同時集成了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發達的住宅形態，可以讓人在居住的同時從事商業活動。商業壹些小公司，以及依靠互聯網進行社交活動的人。
經濟適用房:有社會保障的商品房，經濟適用。※.經濟性:是指房價低於市場商品房價格，能適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指住房的設計和建設標準強調使用效果，而不是降低標準。
六、經濟適用房
中國從65438年到0998年在房改的同時實施了經濟適用房政策。
經濟適用房享受哪些優惠政策？※
免征城市基礎設施配套費、商業網點建設費和契稅，水電客戶加價費等各種稅費減半。建設用地以行政劃撥方式供應，優先辦理相關手續。另外，保障房建設管理費限定在1%~3%，市場利潤限定在3%以下。
※經濟適用房的價格構成
房屋建設征地拆遷補償安置費用；
審查設計費和前期工程費；
住宅小區基礎設施建設費；
建築工程造價；
65438+以上四項之和的0%~3%管理費。貸款利息、稅收和利潤低於3%。除上述八項外，還有商品房行政事業性收費(如住宅區配套公建費、人防建設費等。)，而土地出讓金的利潤是不受限制的，是由市場決定的。
經濟適用房和商品房有什麽區別？※
土地取得方式不同，保障性住房建設用地行政劃撥，免交土地出讓金；商品房必須以出讓方式繳納土地出讓金；
成本結構不同；
租售政策不同，保障房只賣不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同。經濟適用房享受政府優惠，購買對象特定，只針對城鎮低收入家庭。因此，應實行申請審批制，商品房購買對象和條件不受限制；
價格政策不同，保障房銷售是政府指導價，不允許擅自提價。商品房的銷售價格完全由市場決定。
經濟適用房的產權是什麽？※?和商品房有什麽區別？
居民個人購買的經濟適用住房產權屬於個人；
房屋的產權分為四部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，經濟適用房的產權與它們的區別僅在於收益權。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。