房價又漲了！易居房地產研究院發布的報告顯示，2021年6月，研究院重點監測的288個城市房價指數又上漲了5.7點。很多人可能不理解指數是什麽意思，總而言之房價指數上漲，就意味著房價上漲。
到6月，該指數已經達到了1582.5點，跟5月相比上漲了0.36%，而且，從易居發布的數據來看，從2月開始該指數就呈現上漲態勢，截至6月已經連續5個月上漲了。單拿各大城市來看，288個城市中大約有57%的城市房價在上漲。
對於普通老百姓來說這就意味著，買房更加困難了。說起來，我國房價居高不下已經有很多個年頭了，而且近些年來房價的連連看漲，使得百姓買房是越來越難，在此種情況之下，銀行的“生意”倒是越來越“火爆”了。
貸款買房成主流
既然攢錢也買不起房子，那麽就選擇申請房貸吧。於是房價越高，申請房貸的人就越多，到了如今，貸款買房似乎已經成為了房地產市場的“主流”購買方式了。從央行數據來看，2021年第壹季度末，我國房地產貸款余額已經超過50萬億元了。
而其中的重要組成部分就是個人房貸，余額高達35.67萬億元，占比約71.2%，從這份數據中足以看出，我國貸款買房的人已經成為壹個龐大的群體了。同時，從近兩年的數據來看，個人房貸余額是越來越多了。
2019年時，個人房貸余額僅有26.87萬億元，而到了2020年第壹季度，就達到了31.15萬億元，到了如今更是高達35.67萬億元，可見，的確是有更多的人選擇貸款買房了。不過，別以為貸款買房就很“劃算”了，房貸的高昂利息仍舊是許多購房者都十分“頭疼”的問題。
中國房價行情網數據顯示，2021年6月，全國二手房交易總價中位數為135萬元。如果買壹套這個價格的房子，按照商業貸款最低30%的首付來計算，首付需要4.05萬元，那麽就需要貸款94.5萬元，我們湊個整，就是94萬元。
那麽大家知不知道，94萬元的貸款要花多少利息呢？
貸款方式影響利息高低
眾所周知，申請房貸也是兩種方式的，等額本金和等額本息，而選擇貸款的方式就影響了利息的高低。我們以相同條件來計算壹下，按照2021年6月1日的基準利率4.9%、還款30年的條件。
如果是等額本息，貸款94萬元，我們總***需要還179.5萬元左右，算下來利息就大約有85.5萬元了；但如果是等額本金，總還款金額就少了壹些，約為163.2萬元，同樣，利息也少了很多，僅有69.2萬元。
可以看出，同樣的利率，同樣的還款期限，不同的貸款方式之間相差的利息大約為16.3萬元，可見貸款方式對於利息的影響有多大。有人說，那所有人都選等額本金，不就可以少還款了？
並不是這樣的，因為在考慮利息的同時，我們還要考慮自身還款能力與月供之間的關系。等額本金利息雖少，但首月月供為6449.44元；反觀等額本息，月供僅有4988.83元，對於月收入不高的人來說，還是要選擇等額本息的。
但是，無論是哪種貸款方式，利息都比較高，都是幾十萬的利息，真的這樣買房，相當於100多萬的房子花了將近200萬元去買，實在是太高了，不少購房者都有壹種傻傻給銀行送錢的感覺。
其實，銀行高管透露：房貸還款也是有省錢的小技巧的！
房貸還款省錢小技巧
第壹個，收入情況允許的話，選擇更短的還款年限。上文我們講了等額本金以及等額本息的利息差距，但事實上，許多銀行都會直接默認選擇等額本息，無法選擇等額本金，在這種情況下，只能通過減少還款年限來降低利息了。
還是94萬元的房貸，利率不變，等額本息還款，30年利息約為85.5萬元，但20年就僅有53.6萬元左右了。不過，與此同時，月供也會由4988.83元上漲至6151.77元，所以說，這種方式也要根據自己的收入情況去選擇。
第二個，長貸短還方式。這種方式算得上是銀行的壹種不明文規定，做法是這樣的，通過選擇30年的還款年限，來確保月供減少，而在還款5年或6年左右，再壹次性將剩余的本金全部還給銀行，減少後期的利息。
不過，這種方式可能需要向銀行支付壹定的違約金，但是絕對也比按月還款要劃算。大家想壹下，30年期85.5萬元的利息，相當於每個月要還利息2377元，還款5年後，已還的利息大約為14.2萬元。
那麽剩余沒還的利息就有71.3萬元，這時候還本金，即便是付出壹定的違約金，也肯定比繳納70多萬的利息要劃算。
總的來說，如今越來越多的人買房只能依靠房貸了，而人們不僅要煩惱高房價，還要煩惱房貸的高利息，所以說，學會這2兩種小技巧，可以幫助有需要的人減少房貸的利息，更加省錢。
不過，有專家表示，即便房貸利息看起來高，但還是很劃算的，因為大家要考慮到通貨膨脹，現在每個月月供幾千塊，到了10年後、20年後，幾千塊可能就不“值錢”了。就比如20年前讓妳貸款，每月月供500元，那時候是“高價”，可到了現在呢？
因此，對於大家來說，貸款方式、年限都要根據自身的實際情況來決定，既然選擇了貸款買房，只要努力賺錢還貸就好，不要再為高利息而煩惱了。
不知道大家認為貸款買房劃算嗎？妳們會選擇全款還是貸款呢？歡迎在評論區留言討論。