按揭房貸款利息怎麽算的
想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
壹、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是采用LPR基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從“小七信查”這個平臺得到網貸大數據報告，裏面包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
擴展資料：
買房按揭利息怎麽算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=（貸款本金÷還款月數）（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
買房按揭貸款利息是怎麽計算的
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。
介紹壹下兩種還款方式的計算方法。
假如壹套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麽該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）
每月還款額=700000x(6.13%/12)x(16.13%/12)＾240÷[(16.13%/12)＾240-1]=5067.7元
總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元
2、等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最後壹月還款額=首月還款額-每月遞減額（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240700000×6.13%÷12)700000÷240×(16.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
經計算：第壹個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後壹個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸計算器計算房貸月供，簡單易操作。
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買房如何節省貸款利息
1、優先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省壹大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了壹大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
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百度百科_銀行按揭
買房按揭貸款利息多少
房屋按揭貸款利息是多少
1、貸款利息和貸款利率、貸款年限、貸款金額、還款方式等條件是息息相關的。
2、現在貸款基準利率為1年期LPR利率為3.85%，5年期以上LPR利率為4.65%；還款方式有等額本金和等額本息兩種。
3、等額本金總利息為（還款月數1）×貸款額×月利率÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：（1201）×100萬×4.65%÷12÷2=234437.50元。
3、等額本息總利息為總貸款數×月利率×（還款次數1）÷2，假設貸款10年貸款金額100萬元，利息為：100萬元×4.65%÷12×（1201）÷2=252355.95元。
買房按揭利息怎麽算
買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的壹半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。
按揭貸款有利息嗎的介紹就聊到這裏吧。