房產抵押 貸款是目前最常見的壹種 貸款方式 之壹，與其他貸款方式相比，它可以貸到的錢相對較多，適合資金需求額度較大的借款者。不過，它也有壹定的局限性，不是所有的房子都可以做抵押貸款的，壹般銀行或者貸款機構都對房產類型做出了明確的規定。所以，我們在貸款之前要先看看自己的房子能不能辦理貸款。下面我就為大家總結了幾個不能辦理抵押貸款的房產類型，快來看看吧。
類、未達到上市要求的 經濟適用房
經濟適用房的上市有特殊的要求，要購買 滿五 年才可以上市交易，因為未滿五年的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有? 房屋 權?，而沒有? 土地使用權 ?。所以，銀行不對五年內的經濟適用房發放房產抵押貸款，而對五年以上取得完全產權的經濟適用房發放貸款。
第二類、 房齡 太長，面積過小的房子
對於房產抵押貸款，銀行有自己的要求，壹般房齡在20年以上，面積在50平以下的房子，有好多是不給放貸的。貸款機構條件可能會寬松壹些，但是大多數也要求房齡在25年以內，才可以貸款。
第三類、劃入拆遷範圍的房產
隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷範圍，而對於拆遷範圍內的房子，也是無法貸款的！
第四類、公益用途的房產
根據相關規定，像市政、幼兒園、醫院等以公益事業為用途的房產，不管是個人還是團體，都不得對房子進行抵押。
第五類、 小產權房
小產權房是指在農民 集體土地 上建設的房屋，未 繳納土地出讓金 等費用，其 產權證 不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的。因此，購買小產權房的人只有使用權，沒有所有權，當然也不會有 房產證 ，而沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
第六類、未結清貸款的房子
由於法律不允許兩家銀行獲得同壹所房屋的他項權，所以，如果房屋的貸款未結清，那麽該房屋就不能再做抵押。除非先結清尾款，解押之後可以再做抵押。
第七類、部分已購公房
已購公房中有以下這兩種情況不能辦理抵押貸款：
01、無法提供 購房合同 或 購房協議 的已購公房
因為如果在購房合同中有原單位 優先購買權 的條款，貸款銀行便無法取得他項權利，所以就無法辦理抵押貸款。
02、不能提供 央產房 上市證明的央產房
因為這樣的房產不能夠上市進行交易，貸款公司無法取得他項權利，也就是沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。