“增加* * *所有人”、“房產證增加姓名”的法律用語為“房屋所有權變更登記”。變更登記的前提是房屋不處於權利受限狀態，不動產處於抵押、查封、凍結狀態不能辦理變更登記。目前年輕人大多選擇按揭貸款買房，商品房處於抵押狀態。貸款還清，解除抵押狀態後，才能辦理權屬變更。房產還是抵押的，婚後加名字的過程復雜多了。夫妻雙方都需要去銀行辦理變更抵押手續。銀行審核通過後，他們會去當地房管部門重新過戶。壹般7個工作日後會拿到新的房產證，然後再去銀行申請房貸。如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的過程很簡單。夫妻雙方只需要帶上身份證、戶口本、結婚證、房產證，直接去當地房管部門加房產證的名字。如果獲得批準，他們壹般會在20個工作日內獲得新的房產證。擴展數據:
房產證上加名字也要註意兩點:
1，加名字的時機，婚前加名字和婚後加名字的流程和費用是不壹樣的。如果是婚前購買的房屋，屬於婚前壹方的財產。另壹方配偶婚後需要加名的，產權變更按房產交易流程辦理。這種情況下往往需要繳納契稅、個人所得稅等費用。
2.如果被命名對象的房產證上加了配偶、子女、父母或直系血親關系的名字，操作步驟就不壹樣了。建議提前咨詢當地房管部門，了解相關註意事項。房產證除了加名字，還支持減名字。房產證上減名實際上相當於壹方放棄了房屋的* * *產權，所以房產證上減名的過程和房產證上加名的過程差不多，相關手續也是需要繳納的。所以貸款沒還清是不允許在房產證上加名字的，但這個要咨詢房管中心和貸款銀行後才能確定。如果其中壹方不同意，就沒辦法在房產證上加名字。鳳凰。com-房產證上怎麽加配偶名字？
2.還房貸前可以在房產證上加名字嗎？
1.根據《中華人民共和國物權法》，除非抵押人未經抵押權人同意撤銷抵押權以清償債務。“所以房貸還沒還完能不能追加，要看貸款銀行是否同意。
2.但在王森房貸還沒還清的房子上加名字，就相當於把房產換成了借款人。考慮到後續的還款風險，銀行壹般不會同意在房產證上加名字。借款人可以先咨詢銀行，看銀行是否同意。
3.另外，如果夫妻壹方想加名但未果，根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定:“夫妻共同以個人財產支付首付款，向銀行借款。婚後夫妻使用同壹財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協商處理。”
4.不能達成協議的，婚後雙方返還的增值部分，由產權登記方補償對方。
五種情況下不能加名字。如果要加名字，需要得到銀行的同意。如果銀行不同意，只能提前還清銀行。
三、房貸還沒還完，房產證上怎麽加名字？
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沒有還清房貸是不能改名字或者加名字的。
4.房貸沒還清可以加名字嗎？如何添加房產證？
很多情況下，我們會面臨房產證加名的困境。大家對房產知識了解不多，對房產相關的壹些規定也不太清楚，尤其是房產證上加名字的問題，房產的權屬問題。沒人敢輕易加名字。所以，房貸還沒還清就不能加名字嗎？房產證加名的流程是怎樣的？
很多情況下，我們會面臨房產證加名的困境。大家對房產知識了解不多，對房產相關的壹些規定也不太清楚，尤其是房產證上加名字的問題，房產的權屬問題。沒人敢輕易加名字。所以，房貸還沒還清就不能加名字嗎？房產證加名的流程是怎樣的？
1.房貸還沒還清可以加我的名字嗎？
1.據了解，壹般辦理貸款的房子很難加名字。申請公積金貸款，不能加名字；如果是商業貸款，壹定要征得銀行同意後再加名字。“壹般在還完房貸之前，銀行不會輕易改名、增減名字。”這是出於風險控制的考慮，因為沒有還清貸款的房子加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也會發生變化，對銀行來說有潛在的風險。
2.對於還在按揭貸款的房子，銀行不支持在房產證上加名字。換句話說，加房產證的前提是妳得還清房貸。現在很多年輕人都在按揭買房，房產抵押給銀行做抵押。根據《物權法》第191條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。房產證加名涉及“房屋權屬變更登記”，變更登記的前提是房屋不處於權利受限狀態。
二、如何添加房產證的名稱
1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
2.房產證加名費用:除上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金商業貸款)的，另行支付200元。
3.其他步驟同“有房無貸”。
4.如果沒有結婚或者沒有直系血親關系，需要在房產證上加名字。情況會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用。每平方米2.5元交易費。不足5年，5.5%營業稅加1%個人調節稅(時間段為房產證簽發之日至交易日結束)，5年後不需要。萬分之五的印花稅。如果654.38+0萬的房子，稅值50萬。數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。
以上是關於房貸未還清，如何在房產證上加名字的介紹。買房貸款，都是以戶主的名義貸款。如果要在房產證上加名字，就意味著銀行的房貸業務對象也會發生變化，大部分銀行都不願意辦理，但是如果要辦理，手續就比較復雜。