住房貸款轉按揭
抵押貸款轉抵押貸款意味著將剩余的貸款債務轉移給新的買家。但如果要申請轉按揭，首先要征求貸款金融機構的許可，賣方必須向銀行申請變更貸款人、貸款期限等信息。而且如果交易雙方申請抵押，還是會涉及到轉賬抵押，這種方式有壹定的局限性。
抵押在不同的金融機構有不同的要求，有的銀行可以辦理，有的拒絕接受這種方式，所以如果是轉賬，這種方式的可行性分析不強。
用買房首付還完剩下的貸款。
壹般來說，這種情況主要用於這些賣家貸款所剩無幾，或者買家有充足資金支付首付的群體。比如借款1萬元，到今天還有40萬沒還。如果買家能首付40萬，那麽交易雙方就能解決這筆買賣的問題，房產也能輕松愉快地從銀行放款，進行二次買賣。
壹般來說，那個過程比較簡單。
1.賣方某貸款金融機構申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付，房屋買賣合同必須在融資擔保公司在場的情況下簽訂。
2.賣家去銀行申請提前還款，壹定要提前把全款存入還款賬戶，然後再去銀行申請還款。
3.金融機構信貸管理核心提出解除抵押的原材料後，原房主的房屋解除抵押，賣方必須到房屋所屬的不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋所有權，然後交易雙方可以繼續辦理房產買賣的多余手續。
用其他質押物抵押金融機構。如果買受人不願意先付首付幫商家放房產，買受人也可以用自己的其他質押物，比如其他的車和房子，向金融機構抵押，從而獲得壹定的貸款來還清房貸。也有可能和買家完成交易，直到房貸還清，房子放出來。
壹般來說，各地對解除羈押的時間長短規定不壹，有的要求在產權轉移前解除羈押。也就是說，即使房子還沒有解除托管，也有可能找新的金融機構進行評估和面簽。但有些地方要求他們辦完放行手續才有資格驗房。
解除質押的壹般步驟如下:
1.聯系銀行預約解除抵押；
2.去銀行申請提前還款；
3.按約定還款；
4.申請還清貸款，打印貸款還款明細；
5.銀行貸後管理。中信銀行拿出質押的原材料，到相關地址解除抵押。
買房最適合的月供是多少？剛需家庭買房，提交大額貸款，但是因為每月住房貸款高，家庭經濟壓力大，處處為難！這可不好！買房月供多少最好？申請貸款前壹定要算好，否則會危及生活質量！來看看妳的月供是多少最合適！
還款能力系數用來衡量貸款人的還款能力。它是貸款成本與貸款人當月收入的比率。還款能力系數可以防範月還款額占家庭年收入比例過高，還不起房貸的風險。想知道自己的還款能力，就要知道還款能力系數！
住房貸款償還能力系數的計算:
舉例:如果系數為0.4，月收入8000元，每月可以還貸3200元。
如果系數為0.5，月收入8000元，每月可以還貸4000元。
個人還款能力系數與個人月收入、工作內容、個人財產、征信有壹定關系。工資收入越大，經營越穩定，家裏整體資產越大，征信越好。那麽他的還款能力系數會更大。反之，會更低。
商業服務貸款的還款能力系數是多少？
壹般商業服務的貸款是0.5。當妳和妳老婆的月收入是1，000，那麽我的月還款能力是5000，妳可以得到壹筆月還款5000的貸款。
個人公積金貸款的還款能力系數是多少？
個人公積金的還款能力系數根據不同的貸款期限確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。
個人公積金的還款能力系數不同。大城市要求不壹樣。天津的還款能力系數為十年以內(含十年)35%，十至二十年(含二十年)40%，二十至三十年45%。大連的償還能力系數為0.35，昆明和上海的償還能力系數為0.4。
註:有還貸能力是因為妳有這個還貸能力，可以向銀行申請最高貸款授信額度。但是除了要明確每月還款額，妳還需要了解這三方面的還款能力，通過綜合評估最終確定每月還款多少合適！
1，衡量首付能力
在計算自己首付能力的時候，壹定要加上房子的裝修預算，因為妳不可能住在胚胎期的房子裏。
2.計算月供應能力
貸款買房的話，月供要保持在月收入的30%左右，因為不僅要考慮影響貸款利率提高的因素，還要考慮降低收入的因素。另外，妳壹直貸款買房的時候，最好嵌入壹年期房貸。
3、衡量養房子的能力
養房子的費用包括物業管理費、取暖費、24小時熱水費。如果買的房子離工作地點遠，還要考慮交通費。
所以妳的月供應該保持在月收入的30%左右。如果每月還貸不能滿足我需要的貸款總額，大家可以適度增加貸款期限，避免房貸帶來過大的經濟壓力！