計算剩余抵押貸款有兩種方法:
1.等額還款方式:即借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。
具體公式為:月還款額=本金月利率。其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月還款額。貸款月數-本金。
2.平均資本還款法:即借款人每月以相同金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清，兩者之和為月還款額。
具體公式為:月還款額=本金/n剩余本金月利率，總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
如何計算貸款的剩余本金
計算貸款剩余本金有兩種方法:
1.等額本息還款法:在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。等額本息計算公式:【貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數】⊙[(1利率)×還款月數-1]計算原理:從每月供款中，銀行先收取剩余本金的利息，再收取本金；利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。比如現在央行規定的短期貸款(含六個月)利率是5。10%。
2.等額本金還款法:每個月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以開始會多付利息，這樣開始時還款金額會多壹些，之後在接下來的時間裏每個月都會減少。這種方式的好處是，由於開始還款金額大，利息支出會減少，比較適合還款能力強的家庭。平均資本計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-累計已還本金數)×月利率平均資本計算公式:月還款額=月本息=本金/還款月數，月本息=(本金-累計還款額)×月利率，計算原則:每月已還本金數不變，利息隨剩余本金減少而減少。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
提前還完房貸後剩余部分的本息怎麽計算？
部分提前還款後的住房貸款計算方法:
1，房貸提前還款後剩余部分本金=(貸款總額-提前還款)。
2.房貸提前還款後剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)約定利率還款期限。
經確認，貸款機構提前償還部分住房貸款的，按照原借款合同確定的計息還款方式，采用“先還利息，後還本金，等額逐月遞減，縮短還款周期”的計算原則。
提前償還部分貸款後重新計算貸款余額和最終還款期限，重新打印《資金還款月結息表》，與借款人重新簽訂《貸款變更合同》。貸款利息隨著本金的不斷減少而減少。
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擴展數據:
抵押貸款常用的兩種還款方式:
1.等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
2.等額本金還款，即貸款人將本金分攤到每個月，還清前壹交易日至還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。