據東莞不動產登記中心統計，3月8日至14的壹周，東莞新建商品住宅網簽290套，環比大幅下降45.1%。時代周報記者發現，自2月27日東莞升級樓市調控以來，壹手房成交量已連續10天保持兩位數水平。
制表:劉
2月27日淩晨，東莞發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《萬六條》)。3月15日，東莞住建局官員就“東莞六條”進行了政策解答，包括如何認定新政前在途交易有效，如何理解“新居民家庭購買首套商品房”。
政策調控壹旦放開，效果立刻顯現，節後原本處於上升狀態的網簽量開始出現轉機。3月前兩周，東莞壹手住宅網簽量持續下降，二手房成交也逐漸減少。
來源:東莞不動產登記中心樂友家
來源:東莞不動產登記中心樂友家
“調控政策出臺後，東莞樓市整體呈現降溫趨勢，成交量持續減少。”安居客研究院副主任張博告訴時代周報記者，更重要的是市場供應量明顯減少，部分項目延期入市，進壹步加大了成交量下滑的力度。
易居房地產研究院總監嚴躍進認為，3月份成交數據的保守表現，不僅僅是受調控政策的影響。"在信貸政策收緊之前，壹些買家可能會提前交易."
買房不再熱鬧。
東莞樓市明顯降溫的壹個直接影響是，當地購房者組成的微信群不再熱鬧——在時代周報記者加入的壹個購房者群裏，半天聊天消息不到30條。
偶爾有人在群裏問:“東莞的房子現在適合入手嗎？”以前熱情招攬生意的中介都不聊了，有的群友半小時後才回復。“再看看，現在可能是暫時的。”
以前“早買早賺，只漲不跌”的話是不靈的。安居客數據顯示，東莞壹手房單價自6月份漲到29612元後壹直停滯不前，至今單價仍維持在29612元。
來源:安居客
東莞二手房也冷。截至3月16，東莞二手房掛牌均價已降至19667元/平方米。這是自2020年5月以來，東莞二手房掛牌均價首次下降。
來源:安居客
時代周報記者發現，東莞二手房掛牌均價下降的區域有鳳崗、厚街、大朗、石碣。其中大朗跌幅最大，環比下跌3.14%。
這些區域也是之前房價漲幅較大的區域，而且都是近深區域。2月25日，也就是“東莞六條”頒布的前兩天，石碣和大朗的二手房分別領漲東莞6.96%和6.48%。
“‘萬六條’多少影響了買房的積極性，對外地購房者也不是很友好。”東莞房產中介李惠(化名)告訴時代周報記者，在林深城鎮的購房者中，來自深圳的較多。
“萬柳條”從調整商品房限購年限、加強房地產財務管理等六個方面進行規範。根據東莞住建局3月15日發布的“東莞六條”政策解讀，居民家庭在東莞無房，但在深圳有房且住房貸款未結清的，在東莞購房首付比例不低於50%。
深圳的住房需求將推動東莞房價上漲。
東莞房價已經漲了10個月了。
2020年5月至今，當地二手房掛牌均價從1.6萬元上漲至1.89萬元，漲幅1.8%。這意味著，在過去的10個月裏，東莞二手房平均每平方米上漲了近3000元。
東莞中原戰略研究中心數據顯示，截至65438+2020年2月，東莞新房庫存2.43萬套，庫存去化周期3.6個月，超出第七成鎮街不到4個月，庫存去化周期較低。根據CRIC中國房地產決策咨詢系統數據，全國二三線城市去化周期基本穩定在11-12個月。
房子供不應求，開發商也在想方設法“進入”東莞圈地，高溢價拍賣頻發。
65438+10月19，東莞麻湧周楠村地塊，吸引了近70家房企；65438+10月22日，鳳崗地塊以24021元的單價成交，溢價率近78%。3月16日，虎門壹幅面積近65438+萬平方米的商住地塊，被房企砍下，總價32億元，不含設施、商業，折合可售樓面價28797元/㎡，創下東莞新的樓面價紀錄。
“如果市場供應量長期保持低位，交易量很難增加，反而容易導致供需矛盾。”張博認為。
目前，東莞正致力於解決土地供應不足的問題。
65438+10月12日，東莞發布了《關於印發東莞市土地儲備規劃方案的通知》，其中提到，2026年1，東莞市供應商住宅預估為329.6萬平方米，比東莞圖牌2020年出讓的219萬平方米商住用地多出119萬平方米。
“東莞六條”之後，東莞樓市還會持續冷淡嗎？
嚴躍進認為，東莞樓市降溫的持續時間不會太長。“因為深圳的購房政策比較緊，所以深圳的購房需求還是會外溢到東莞，帶動東莞房價上漲。”
“保證市場供應，有效監管房價，有利於市場平穩運行。所以東莞後續的市場變化要看市場供求和政策執行情況。”張博說。