貸款的年限的計算方式
1、商業貸款。商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。
假如壹男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這壹貸款規定來算，其貸款年限為15年。
2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，貸款年限方面的要求，與上述壹樣。
總言，貸款人年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
貸款提前還款的方式
提前還貸壹般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款壹次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)