貸款年限怎麽算

壹、貸款年限怎麽算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。

據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;壹些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如壹男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得註意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

相關法律知識：

《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期壹次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。

房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90_以上最高可貸7成，90_以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需註意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，壹般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。

③借款人經濟實力。壹方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裏的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有壹定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需註意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款

二、在北京怎麽算二手房的貸款年限

二手房貸款比例按核準價計算:

1、房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核準價的60%。

2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核準價的50%。

3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年或列入範圍的住房不再受理公積金貸款。

三、商轉公貸款年限怎麽算

法律分析：1.壹手;

2.轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡後5年,即:男職工為65歲,女職工為60歲,貸計算;

3.轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩余期限。

法律業銀行法》

第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。