成世朋|容暉集團的聯合創始人
至於銀行的優質客戶群是誰，很多人都說是壹些大企業主，但在茫茫人海中畢竟是少數。
至於銀行，還是有壹部分人專業分比較高，比如公務員、行政事業單位或者國企工作人員、央企正式員工、國企、上市公司、國內500強等。
這部分人有壹個特點，就是收入穩定，福利待遇好，收入基本上對疫情影響不大。
所以這類群體也是各大銀行的目標。同時會給這類人相對低利率的貸款產品。
甚至有的銀行信貸產品直接按照編制級別設定貸款額度。
1.利率：年化利率為4.2%
2.還款方式：等額本息，最長20年。
3.消費用途：額度100萬(不需要營業執照)
4.可以使用全款按揭或按揭房的二次按揭，以及混合貸款對商業貸款。
5.房貸利率：其他銀行壹級房貸70%。
2.借款人年齡：借款人年齡及貸款期限60年。
3.***同借款人範圍：貸款應提供給***同借款人，夫妻雙方、子女、親友均可使用。
4.抵押人：房主、配偶、成年子女、父母、抵押人18-65周歲。
5.征信要求：半年及以下查詢6次，無不良信用記錄，目前無被執行票據。
1.武漢三環以內區域的住房(別墅、商鋪、公寓需謹慎入住)。
2.嚴禁其他銀行將按揭作為最高額或預售房的抵押。
3.貸款期限壹般不超過40年的房齡，其中地段較好的房齡最高不超過50年。
總的來說，這家銀行的房貸新方案利率真的極低，這是我創業以來不敢想象的。而利率低伴隨著要求高、單位好、房產好、征信好，簡稱“三高”。光是壹個單位就損失了很多人。
但靈活性在於可以進行壹次抵押，也可以在不必結清原抵押貸款的基礎上直接進行二次抵押。比如部分未償還的按揭貸款或者商業貸款利息高的部分可以用來折算。不過，雖然利率低，但期限壹般都是10年。雖然可以省下不少利息，但是月供也會相對增加，所以要綜合考慮自己的還款能力。
貸款是杠桿，商業創造價值，投資有風險，貸款要謹慎。
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相關問答：相關問答：怎樣計算買房的貸款利率？雖然現在的貸款買房方式已經方便了很多朋友提前實現買房的夢想，但是貸款買房產生的利息也不是壹筆小的數目，貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好準備，有些註意事項是要註意的，那麽貸款買房利息怎麽算，買房貸款怎樣劃算呢？
壹、貸款買房利息怎麽算？
貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：
1、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息的還款方式：
將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第壹期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第壹期利息，就是第壹期償還的本金；第二期利的息計算，是將第壹期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
二、貸款買房怎樣劃算？
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳目前所在的銀行不能給妳7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2、按月調息
按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加壹次息，它的優勢就立即顯現出來。但是壹旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
3、公積金轉賬還貸
公積金轉賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
以上就是關於貸款買房的介紹了，有的朋友在買了房子壹段時間之後，手上有了多的空余資金就會開始想要提前還款了，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過壹半，月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大。
很多人貸款都關心利息問題，貸款利息越低越好，這意味著妳的資金成本更低。然而2019買房子貸款利息怎麽算呢？
下面小編就跟大家講壹下買房子貸款利息計算方式。
買房子貸款利息怎麽算
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進壹步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：壹套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？
可知房價總***是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%。
買房子貸款利息計算方式
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第壹個月還款額為6737.50元（以後逐月減少，越還越少），最後壹個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
貸款買房是現如今很多年輕人買房時的壹個正常現象，但是，對於第壹次買房的朋友們來說，特別是新手，如果倉促買房，是出現很多的問題，因此，在買房之前，首先得了解相關的知識，以防上當受騙。