貸款年齡18以上，65以下。貸款期限不得超過70年。
個人按揭申請條件如下:
1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
貸款人可以按照約定檢查和監督貸款的使用。借款人應按約定定期向貸款人提供相關財務會計報表或其他資料。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款風險的出現往往始於貸款審核階段。綜合司法實踐可以看出，貸款審查階段的風險主要出現在以下幾個環節。審查內容遺漏了銀行的貸款審查人員，造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資格、信用、財產狀況進行系統的調查和考察。
住房貸款壹般可以貸多少年？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
貸款期限
貸款期限是指從貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。例如，某購房者向銀行貸款654.38+0萬元的房貸。貸款日期為2010 65438+10月1，到期日為2030 65438+2月31，因此貸款期限為20年。
貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；壹些銀行要求貸款人借款期限不超過70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款人的貸款期限不能超過70歲，具體以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的磨合期必須相同，對貸款期限的要求同上。
簡而言之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
抵押貸款可以持續多少年？
壹般抵押貸款最長可以是30年，但是按照大部分銀行的規定，借款人的年齡加上貸款年限不能超過65年。另外，具體貸款期限也需要區分房屋類別和貸款類別。
1，住房類:普通住房貸款最長30年；商品房貸款最長10年(商品房只能申請商業貸款)。
2.貸款類別:商業貸款，男性65周歲以下，女性60周歲以下；申請公積金貸款，男不超過60周歲，女不超過55周歲。
借的時間長好還是短好？
1，合適最好:
不管是什麽生意，適合自己的才是最好的。如果房貸期限長，每月還款壓力會相對小壹些。還款時間短，每個月需要還很多錢，適合收入相對較高且穩定的用戶，所以需要找壹個合適的還款時間，而不是隨意找壹個還款時間。
2.收入是決定抵押期限的壹個重要因素:
現代社會，每個人的收入都不壹樣，有的只有3400元，有的月入上萬。選擇房貸期限要考慮收入因素。比如小王月收入654.38+0萬元，那麽在沒有其他負債的前提下，每月的房貸還款成本可以控制在3000到6000元以內。建議總負債只占收入的30%~60%。銀行要留足家庭開支和費用，不能因為每月還貸而過度限制家庭消費。適當限制家庭消費是有益的，但不能過度限制。
3.儲蓄足夠的存款:
房貸的期限至少是10年，所以為了防止意外，每個月至少要存壹部分錢，所以期限不能太短，否則每個月都要支付高額的本息。我建議妳保持每月還款額的3到6倍，比較合適。當然可以多留，但不能少留，主要是防範失業等因素帶來的風險。
房貸期限可以改嗎？
1.妳應該在貸款前確定妳的貸款年限。貸款年限壹旦確定，就不能中途更改貸款年限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
2.建議貸款人申請提前還款，也可以申請縮短使用年限，這樣可以改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
3.此外，貸款利率的變化和調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。
4.壹般來說，縮短還款時間也可以節省更多的利息，但並不是所有銀行都可以申請縮短貸款期限提前還款，因為目前部分銀行要求，如果提前還款，這只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
5.從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
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