首先，等額本息還款方式每月以相同的金額償還貸款的本金和利息。在每月還款中，利息逐月減少，本金逐月增加；在平均資本中，還款金額在減少，每月還款中本金保持不變，利息逐月減少。如果將等額本息的還款方式改為等額本金還款，將會損害還款利益。
二、銀行在正常還款過程中不允許改變還款方式，只能在提前還款後選擇新的還款方式。
每期等額本息還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大；這種還款方式實際上占用了更多的銀行貸款，時間也更長。同時，也方便借款人合理安排每月生活和理財。對於精通投資、善於“拿錢生錢”的人來說，這無疑是最佳選擇。
平均資本也稱為遞減還款方式，每月本金相同，利息不同，因此前期的還款壓力很大，但未來的還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。這種還款方式的總支出相對於等額本息可能有所減少，但初期還款壓力較大。如果用於抵押貸款，這種方法更適合處於工作高峰期或即將退休的人。
相關知識補充:
壹、住房貸款申請條件
1.18周歲以上65周歲以下，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人。
2.申請人年齡與貸款年限之和不得超過70。
3.有購房合同或協議，借款人支付符合要求的首付款。
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息。
5.有經辦行批準的有效保函。
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然人壽家庭金融卡辦理貸款撥付、還款等結算業務。
7.經辦銀行規定的其他條件。
第二，金額、期限和利率
1.首次申請貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度不得超過抵押物凈值的80%。具體貸款比例政策可咨詢當地分行。
2.貸款期限最長不得超過30年，貸款期限加上借款人的年齡不得超過70歲。
3 .首次申請貸款購買普通自住住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布的相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況下，貸款利率在中國人民銀行公布的同檔次貸款基準利率及相應浮動比例範圍內執行。具體利率執行政策請咨詢當地分行。
第三，貸款償還方式
對期限在1年（含）以下的個人住房貸款，到期壹次還本付息，利隨本清；您還可以按月（或按季）計算利息，並在到期時結清貸款本息。
對於期限在壹年以上的個人住房貸款，可以采用等額本息還款法、平均資本償還法和興業銀行認可的其他方法償還本息。
第四，投標過程
1.提交申請材料。
2.銀行承兌匯票（調查和批準）。
3.雙方簽訂信貸合同。
4.申請抵押擔保，額度生效。
5.當您需要使用貸款時，您可以通過銀行網點和自助設備自行辦理貸款和還款手續。