沒還清貸款的房子怎麽賣
1、轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單地來說，其實就是將自己房子剩余的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同壹家，那就會涉及跨行轉按揭，這種方式還是會有壹定局限性的。
除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不壹樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，也有很多銀行是不能辦理的。並且，如果房屋類型不壹樣，銀行也會有不壹樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
壹般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以輕松愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
但是賣家需要註意，如果買家不同意幫賣家墊首付，那麽賣家壹定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了時間，而造成違約。